Köln-Rodenkirchen/Maternusplatz: Renovierungsbedürftiges Stadthaus in beliebter zentraler Lage !
50996, Rodenkirchen (Ortsteil), Köln
•112 m² Wohnfläche•156 m² Grundstück
Wohnfläche
112 m²Grundstück
156 m²Preis pro m²
5.339 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit kleinem Gartengrundstück in erstklassiger, zentraler Lage im begehren Stadteil Rodenkirchen. Das Haus wurde um 1951 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet und ist vollunterkellert. Das Gebäude wurde im Laude der Jahre zweimal umgebaut. Eine erste Erweiterung erfolgte um 1969/1970, dabei wurde der Wohnzimmerbereich gerinfügig erweitert. Das Dachgeschoß wurde Anfang der frühen 70-er Jahre geändert und als Wohnfläche ausgebaut. Das Dachgeschoß wurde durch eine Steiltreppe ("Sambatreppe") erschlossen. Die Umbauten sind genehmigt und in der Bauakte der Stadt Köln dokumentiert. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ohne Berücksichtigung von Terrassenanteilen ca. 112 Quadratmeter. Zuzüglich der praktischen Kellernutzflächen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 156 qm. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1992. Der technische Stand erfordert eine grundlegende Renovierung des Gebäudes. Der Zustand ist aber augenscheinlich solide und baujahrtypisch. Die durchdachte Aufteilung macht das Haus insbesondere auch für Familien mit zwei oder drei Kindern interessant. Fahrräder oder Lastenräder können problemlos und sicher auf dem Hausgrundstück abgestellt werden. Eine Garage/Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Eine Übernahme ist kurzfristig möglich. Das Haus ist bezugsfrei. Gerne begleiten wir Sie bei Ihren Modernisierungsplänen mit Rat und Tat. UNSER FAZIT: Ein erhaltungswürdiges, gemütliches Stadthaus in unwiederbringlicher Lage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis598.000 €
Preis pro m²5.339 €
Wohnfläche112 m²
