Köln-Niehl - Kapitalanlage in Rheinnähe
50735, Köln - Niehl
•324 m² Wohnfläche•626 m² Grundstück
Wohnfläche
324 m²Grundstück
626 m²Preis pro m²
2.465 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Vorder- und ein Hinterhaus in ca. 100 Meter Entfernung vom Rheinufer im beliebten Kölner Stadtteil Niehl. Die voll vermietete und teilunterkellerte Immobilie wurde ca. im Jahr 1920 erbaut, steht auf einem ca. 626 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 324,16 m². Die Aufteilung erfolgt in: Vorderhaus: WE Erdgeschoss, ca. 63,70 m² Wohnfläche WE 1. Obergeschoss, ca. 56,59 m² Wohnfläche WE 2. Obergeschoss, ca. 59,74 m² Wohnfläche Hinterhaus: WE, ca. 144,12 m² Wohnfläche Zur WE im Hinterhaus gehören zudem ein großer Garten, eine Garage und ein Carport. Eine detailierte Flächenberechnung erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Die Jahresnettomiete beträgt gesamt 41.100,00 €. # Ausstattung - Heizung aus 2023 - Garage - Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 324,16 m² - Grundstücksfläche: ca. 626 m² - Vermietbare Fläche: ca. 324,16 m² # Lagebeschreibung Niehl grenzt im Westen an Weidenpesch und Longerich, im Norden an Fühlingen, wo auch das Naherholungsgebiet Fühlinger See zu finden ist, im Osten an den Rhein und im Süden an Nippes. Niehl gilt in Köln als beliebt und so findet sich hier eine bunte demographische Mischung. Kulturell-historisch bietet Niehl vor allem einige schöne, alte Kirchen. Der Stadtteil beheimatet ferner eine Grundschule und ein Gymnasium. Über die Anschlussstelle Köln-Niehl kommt man von der A1 schnell in den Stadtteil. Über die Zubringerstraßen bzw. die Zoobrücke und die Mühlheimer Brücke, kann man auch leicht die Kölner Innenstadt umfahren oder auf die andere Rheinseite gelangen. Die KVB-Linien 12 und 16 verkehren von Niehl aus in alle Richtungen. Es verkehren ebenfalls Busse. Der Eindruck, Niehl sei ein reines Industrieviertel, ist gänzlich falsch. Die Industrie ist hier (wie in vielen Kölner Veedeln) nur eine Seite. Sowohl das Cranach-Wäldchen als auch das Rheinufer bieten natürliche Ruhepunkte, der Zoo und die Flora sowie die Pferderennbahn sorgen für weitere Entspannung. In einer ausgewogenen Mischung halten sich Industrie und Freizeit hier die Waage. Darüber hinaus ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Neben einer Gemeinschaftsgrundschule und dem Erich-Kästner-Gymnasium ist die Grundversorgung problemlos gewährleistet. Es gibt hier Ärzte, Läden und Restaurants. Auf der Sebastianstraße befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten. # Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Markus Hagemann, unter der Rufnummer 0221/2003 67512. Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Marco Bechler unter der Rufnummer 0221/2003 67320 gerne zur Verfügung. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 158,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-09 Baujahr Wärmeerzeuger 2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3077Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 324 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²2.465 €
Wohnfläche324 m²
