Köln-Müngersdorf! Seltene Gelegenheit!
50933,
Köln, Müngersdorf
6 Zimmer•167 m² Wohnfläche•473 m² Grundstück
Adresse
50933, Köln, MüngersdorfZimmer
6Wohnfläche
167 m²Grundstück
473 m²Preis pro m²
7.479 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln - Müngersdorf und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, der Garten mit Terrasse sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause. Das Haus erstreckt sich über 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich ist die Immobilie vollunterkellert. Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über eine großzügige und einladende Diele mit hohen Decken. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Das Herzstück dieser Etage bildet das großzügige Wohnzimmer, das sich auf zwei gut geschnittene Bereiche verteilt. Hier lassen sich problemlos ein Wohnbereich, ein Esszimmer sowie anderweitige Nutzungen integrieren. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den sonnigen Südgarten. Der Garten verfügt über einen schönen Baumbestand, einen Teich sowie eine Außentreppe mit Zugang zum Kellergeschoss. Die Küche ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Obergeschoss: Über eine charmante Original - Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei große Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großzügigen Balkon der seitlich am Haus gelegen ist. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet diese Etage ab. Dachgeschoss: Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich Fläche und verteilt sich auf eine Diele, ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Fazit: Eine seltene Gelegenheit in einer Top-Lage! Hier kann man seine Wohnträume verwirklichen! Altersbedingter Sanierungsaufwand erforderlich!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 167 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.249.000 €
Preis pro m²7.479 €
Wohnfläche167 m²
