Köln-Holweide, beste Wohnlage: Hausensemble mit großem Potential. Teilw. Denkmal
51067, Köln
•176 m² Wohnfläche•687 m² Grundstück
Wohnfläche
176 m²Grundstück
687 m²Preis pro m²
3.949 €/m²Über diese Immobilie
DAS ENSEMBLE ____________________________________ Bei den zum Verkauf stehenden Häusern handelt es sich um zwei Wohngebäude, die sich in einer Stichstraße des alten Ortskerns von Köln-Holweide-Schweinheim befinden. Es handelt sich um grundbuchlich eigenständige Objekte, die auf separaten Flurstücken gelegen sind. Aufgrund der räumlichen Nähe und Aufteilung der Grundstücke, entfalten beide Häuser insbesondere in der Kombination ihr volles Entwicklungspotential. DIE HAUSBESCHREIBUNG ERSTES HAUS ____________________________________ Bei dem zum Verkauf stehenden Fachwerkhaus handelt es sich um ein Wohngebäude, das in seiner äußeren Gestalt beispielhaft ist für die Gebäude, die den ehemaligen Ortskern des Ortsteils Köln-Holweide-Schweinheim gebildet haben. Das zweigeschossige Fachwerkhaus mit Krüppelwalmdach ist teilunterkellert. Zur Westseite erweitert ein moderner Anbau das Gebäude. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss sind die Diele, ein großes Wohnzimmer, ein separater Essraum, die Küche und ein WC im Rohbau zu finden. Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrassenüberdachung, die über eine große Fensterfront zum Garten verfügt. Obergeschoss: Das Treppenhaus führt in die Diele des Obergeschosses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Für Belichtung und Belüftung sorgt ein Fenster. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wird über eine feste Treppe erreicht und ist nicht ausgebaut. Garage: Auf der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein Garagengebäude, das an das Nachbargebäude angebaut ist. Mit einer Grundfläche von rd. 50m² erweitert dieses Gebäude das Potential dieser Liegenschaft um eine weitere spannende Facette. Die Terrassenüberdachung des Fachwerkhauses und das Garagengebäude sind mit einem Wandelgang verbunden, der im historischen Design gestaltet wurde. Insgesamt handelt es sich um ein Haus in einem sanierungsbedürftigen Erhaltungszustand. Die ruhige Lage, das wunderbare Grundstück und das historische Ambiente lassen die notwendigen Investitionen als sehr lohnend erscheinen. Es gilt, einem Kleinod der Kölner Stadtgeschichte ein neues Leben einzuhauchen. DIE HAUSBESCHREIBUNG ZWEITES HAUS ____________________________________ Nördlich schließt sich das zweite Haus an. Das zweigeschossige Haus mit Satteldachdach ist ebenfalls teilunterkellert. Erdgeschoss: Das Haus wird über eine Diele betreten, die alle Räume des Erdgeschosses direkt erschließt. Zur Linken wird die Wohnküche erreicht, die ausreichend bemessen ist, um auch einen Essplatz für die ganze Familie aufzunehmen. In einem Einbauschrank befindet sich die Gasheizung des Hauses, deren Betriebsgenehmigung seit der Gasumstellung erloschen ist. Lebensmittelpunkt ist das rd. 21m² große Wohnzimmer, das sich über die gesamte Südseite des Gebäudes erstreckt. Das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Für die Belichtung sorgt ein Fens-ter. Über den Eingangshof wird die Garage erreicht. Obergeschoss: Das Treppenhaus führt in die Diele des Obergeschosses. Hier befinden sich drei Zimmer, wovon eines als Durchgangszimmer ausgelegt ist. Dieses Zimmer ist mit einem großen Wandschrank und einem Waschbecken ausgestattet. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wird über eine Treppe erreicht und ist nicht ausgebaut. Für die Belichtung sorgen zwei Giebelfenster. Garage: Auf der nördlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein Garagengebäude, das an eine Garage des Nachbargrundstücks angebaut ist. Insgesamt handelt es sich um ein Haus in einem sanierungsbedürftigen Erhaltungszustand. Das Haus entfaltet sein Potential insbesondere in Kombination mit dem benachbarten Haus, die auch andere Grundstückszuschnitte denkbar werden lässt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²3.949 €
Wohnfläche176 m²
