Köln - Altstadt: Am Weckschnapp: Exklusive Maisonettewohnung! Provisionsfrei!
50668,
Konrad-Adenauer-Ufer, Köln
166 m² Wohnfläche
Adresse
50668, Konrad-Adenauer-Ufer, KölnWohnfläche
166 m²Preis pro m²
5.662 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Außergewöhnliche Maisonettewohnung in begehrter Rheinlage – Loftcharakter inklusive Garagenplatz Ideal für Singles und Paare, die das Besondere suchen: Diese exklusive Maisonettewohnung in unmittelbarer Rheinlage, verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Architektur und hochwertiger Ausstattung. Bereits der separate Zugang über einen von der Straße abgeschirmten Hofbereich sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Beim Betreten der Wohnung beeindruckt sofort der offene Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der 5,50 m hohe Luftraum mit Blick auf die Galerie verleiht der Immobilie einen einzigartigen Loftcharakter und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die durchdachte Architektur mit optisch voneinander getrennten Wohnbereichen wird durch hochwertige Materialien, großflächige Fenster sowie elektrische Raffstores stilvoll ergänzt. So entsteht ein modernes und exklusives Wohnkonzept mit besonderem Flair. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Koch- und Arbeitsinsel, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann nach Absprache übernommen werden. Die privaten Rückzugsbereiche befinden sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss und sind über die ebenfalls offen gestalteten Dielen miteinander verbunden. Im Erdgeschoss steht ein großzügiges Duschbad zur Verfügung, das neben modernem Design ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Das luxuriöse Masterbad im Obergeschoss überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung, bestehend aus Badewanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen und WC. Hochwertige Sanitärobjekte, moderne Fliesen im urbanen Stil sowie ausgewählte Armaturen unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur privaten Loggia und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Ankleidezimmer, das von der Galerie aus erreichbar ist. Die großzügige Gestaltung der Galerie eröffnet zudem die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein weiteres Zimmer zu schaffen. Auch von hier aus besteht ein Zugang zur Loggia. Ein weiterer Pluspunkt ist der zweite Wohnungszugang über das Treppenhaus, der gleichzeitig den direkten Weg zum großzügigen Kellerbereich ermöglicht. Hier steht Ihnen ausreichend Stauraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Multiparkanlage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0163. 2 33 33 63 um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 166 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis939.900 €
Preis pro m²5.662 €
Wohnfläche166 m²
