Kleinmachnow: Einfamilienhaus renovierungsbedürftig zu verkaufen
14532, Kleinmachnow
987 m² Wohnfläche•673 m² Grundstück
Adresse
14532, KleinmachnowWohnfläche
987 m²Grundstück
673 m²Preis pro m²
892 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Auf einem 673 m² großen und gut geschnittenen Grundstück steht dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936. Die fast quadratische Grundstücksform ist in dieser Lage nahezu einmalig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Haus besticht durch seine klassische Architektur mit Satteldach und bietet auf zwei Hauptgeschossen sowie einem teilunterkellerten Untergeschoss eine angenehm aufgeteilte Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Euch ein heller, großzügiger Wohnraum, dazu ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Gäste-WC. Mit einer Deckenhöhe von 2,50 Metern wirken die Räume hell und freundlich. Ein Kamin sorgt hier für wohlige Wärme und behagliche Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Flur. Das Dachgeschoss überzeugt mit großzügigen Raumhöhen. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial: In benachbarten Häusern wurden Gauben bereits erfolgreich nachgerüstet, was auch hier eine attraktive Erweiterungsoption darstellen könnte. Das halbunterkellerte Untergeschoss umfasst einen Kellerraum, einen Heizungsraum sowie einen Flur, ideal für Stauraum und die Haustechnik. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Besonders bezaubernd ist der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, darunter eine markante Kiefer und ein prächtiges Blutahorn. Er sorgt für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und viel Privatsphäre. Die große Rasenfläche im rückwärtigen Bereich lädt zur Erholung, zum Gärtnern oder zu Freizeitaktivitäten ein. Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Das ist eine wunderbare Chance. Sie können alles ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten. Von der Grundrissaufteilung über die Materialwahl bis hin zu Farbkonzepten. Hier habt Ihr die Freiheit, Euer ganz persönliches Traumhaus zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Kapitalanlage überzeugen. Für weitere Informationen erreichen Sie uns per E-Mail an info@adorable-immobilien.de oder telefonisch unter 030 – 34781980. Weitere Angebote finden Sie auf www.adorable-immobilien.de.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 987 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis880.000 €
Preis pro m²892 €
Wohnfläche987 m²
