Kleine Stadtvilla in bester Lage - PROVISIONSFREI
04158, Leipzig - Lindenthal
•5.5 Zimmer•132 m² Wohnfläche•570 m² Grundstück
Zimmer
5.5Wohnfläche
132 m²Grundstück
570 m²Preis pro m²
4.914 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In ruhiger, gewachsener Lage von Leipzig-Wiederitzsch kommt diese schöne und freistehende kleine Stadtvilla zum Verkauf. Hierbei handelt es sich um ein zuletzt 2023 modernisiertes Einfamilienhaus mit fünfeinhalb Zimmern zuzüglich Ausbaureserve. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, die große Diele mit Treppenhaus, das sehr großzügige Wohnzimmer mit Marmorkamin, das Esszimmer mit Terrassenausgang, die Küche mit EBK und ein zusätzliches Gäste-WC. 2 weitere große Räume, ein großzügiges Hauptbadezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch sowie ein kleineres Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss. Im großzügigen Keller findet sich neben mehreren Lagerräumen eine äußerst effiziente Brennwerttherme aus 2023. Es gibt reichlich Platz, u. a. für den Einbau einer Sauna. Ein weiteres Bad mit Fußbodenheizung, Waschmaschine und bodentiefer Dusche ist bereits vorhanden. Im ausgebauten gartenseitigen Anbau ist das beheizbare Gästezimmer mit Gartenzugang untergebracht. Im Garten mit Nadel- und Obstbaumbestand (Zwetschge, Kirsche, Apfel und Walnuß, Tanne, Fichten) befindet sich ein kleines Gartenhäuschen, die Lagerfeuerstelle sowie ein Sandkasten. Im Dachboden, der bereits über einen (Warm-) Wasser- und Heizungsanschluss verfügt, gelangt man in die Gemütlichkeit versprechende Ausbaureserve. Ein Ausbau ist genehmigungsfrei möglich. Eine kurze Aufstellung der wichtigsten bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen finden Sie nachfolgend. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: fortlaufend modernisiert und gepflegt, hier die beispielhafte Aufstellung: 2014 Trinkwasserleitung neu 2018 Parketteinbau EG und OG, Gäste-WC neu, Fenster und Türen, Elektrik, Kompletterneuerung Heizleitungen und Heizkörper Keller-DG 2019 Haustreppe Echtholz Esche EG-OG neu, Kamineinbau Marmor und Schornsteinsanierung 2020 Kompletterneuerung Abwasserrohrsystem im Keller inkl. zweier Rückstauklappen, Terrassenanbau 2021 Keller verputzt und gestrichen, Boden durchgehend gefliest 2022 Kellervertikalabdichtung und Pflasterung Grundstück, Hauseingangstreppe neu 2023 Gasbrennwerttherme nebst Infrastruktur und Anschluss neu # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 570 m² # Lagebeschreibung Sehr begehrte Lage, die mit bester Infrastruktur aufwartet. Das BMW-Werk, Porsche, das Sankt-Georg Krankenhaus und die Neue Messe Leipzig liegen in attraktiver Nähe. Fußläufig befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Tram- und S-Bahnanschluss sowie drei Kindergärten, eine Grundschule, ein neu gebautes Gymnasium sowie eine neu gebaute Oberschule befinden sich direkt im Ort. Gleiches gilt für Supermärkte, Ärzte, Apotheke und Post. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609977.pdf (Grundrisse) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609978.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 193840Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis648.000 €
Preis pro m²4.914 €
Wohnfläche132 m²
