Kleine Fläche, große Wirkung – attraktive Kapitalanlage mit Balkon
22609, Osdorf, Hamburg
•33 m² Wohnfläche
Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
5.121 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese helle und stilvoll modernisierte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen attraktiven Blick ins Grüne. Auf ca. 33 m² Wohnfläche präsentiert sich das Apartment optimal geschnitten und bietet alles, was man für komfortables Wohnen auf kleinem Raum benötigt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken, die ausreichend Stauraum bieten und für ein aufgeräumtes Wohngefühl sorgen. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und besticht durch große Fensterflächen sowie den direkten Zugang zur Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit einem schönen Ausblick ins Grüne – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die moderne, offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und ermöglicht ein komfortables Kochen im Alltag. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional mit Badewanne, hellen Fliesen und zeitloser Ausstattung. Die Wohnung wurde geschmackvoll eingerichtet und vermittelt durch ihre klaren Linien, hellen Farben und hochwertigen Materialien ein modernes Wohngefühl. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und die attraktive Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Einheit suchen. Insgesamt bietet dieses Apartment eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und Wohnkomfort – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit einem angenehmen Rückzugsort verbinden möchten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 33 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²5.121 €
Wohnfläche33 m²
