Kleine Eigentumswohnung mit Balkon in Lichterfelde
12203, Berlin
52 m² Wohnfläche
Adresse
12203, BerlinWohnfläche
52 m²Preis pro m²
4.519 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Berlin-Lichterfelde. Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie einen zugeordneten Kellerraum. Zusätzlich existiert in dem Haus eine Waschküche im Keller mit jeweils einem eigenem Stromanschluss für Waschmaschine. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2015. Die aktuelle Bruttokaltmiete beträgt 555,00 € monatlich. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 129,55 € monatlich, hinzu kommen Heizkosten in Höhe von 40,00 € monatlich. Die Wohnung eignet sich damit hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Einheit in einer etablierten Berliner Wohnlage legen. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Zustand des Gemeinschaftseigentums. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, moderne 3-fach-verglaste Fenster zum Garten hin, die Sanierung der Balkone sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Im Zuge der energetischen Modernisierung wurde 2018 eine moderne Gas-Brennwertheizung des Typs Vaillant ecoTEC plus VC 636/5-5 installiert. Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Der Energiebedarf des wärmegedämmten Gebäudes beträgt lediglich 93,0 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Für ein Gebäude dieses Baujahrs stellt dies einen erfreulich guten Wert dar. Besonders interessant ist die langfristige Perspektive dieser Wohnung. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.07.2015. Die Teilung des Gebäudes sowie der erste Wohnungsverkauf erfolgten im Jahr 2018. Nach aktueller Rechtslage endet die in Berlin geltende zehnjährige Kündigungssperrfrist für Eigenbedarf voraussichtlich im Jahr 2028. Erst nach Ablauf dieser Sperrfrist können Erwerber die gesetzlichen Möglichkeiten einer Eigennutzung prüfen und gegebenenfalls nach den jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben umsetzen. Die Wohnung eignet sich daher nicht nur als klassische Kapitalanlage, sondern auch für Käufer mit langfristigem Planungshorizont, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, langfristig stabilem Mietverhältnis, umfangreich modernisiertem Gemeinschaftseigentum sowie einer perspektivisch möglichen Eigennutzung nach Ablauf der gesetzlichen Sperrfrist macht dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für strategisch orientierte Eigennutzer besonders attraktiv.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²4.519 €
Wohnfläche52 m²
