Klein aber fein! Vermietete ETW ohne Aufzug!
40591, Düsseldorf
•42 m² Wohnfläche
Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
2.833 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Die gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen, gut instandgehaltenen 9‑Parteienhauses aus dem Jahr 1968. Die Nachbarschaft zählt zu den beliebten Wohnlagen des Stadtteils – geprägt von angenehmer Ruhe und guten Anbindungen zur nahe gelegenen Universität bzw. in die Düsseldorfer Innenstadt. Mit ca. 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und zeitgemäße Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Wohnen ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige West Balkon, der viel Sonne bis in die Abendstunden bietet und den Wohnraum ideal erweitert. Aktuell ist die attraktive Wohnung an eine zuverlässige Einzelperson mittleren Alters vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet dies sofortige, sichere Mieteinnahmen. Selbstnutzer können alternativ nach dem Erwerb eine Eigenbedarfskündigung prüfen. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit 370 €. Eine Mieterhöhung um 15 % scheint realistisch zu sein, sodass sich die Einnahmen auf 425,50 € monatlich anpassen lassen und einer Rendite von 4,29% entsprechen. Highlights: - Ruhige und beliebte Wohnlage in Düsseldorf‑Wersten - Moderne Ausstattung und gepflegter Gesamtzustand - West‑Balkon mit Sichtschutz - Doppelverglaste Kunststofffenster - Badmodernisierung aus 2011 - Neue Bodenbeläge in Küche, Diele und Wohnzimmer aus 2011 - Elektrik erneuert aus 2011 - Neuer Heizkörper im Wohnzimmer aus 2020 - Ausreichend PKW‑Stellplätze direkt vor dem Haus Fazit: Diese Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf Sicherheit, solide Rendite und eine gepflegte Wohnumgebung legen. Hier wohnen ihre Mieter modern, ruhig und dennoch hervorragend angebunden – hier stimmt das Gesamtpaket!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²2.833 €
Wohnfläche42 m²
