Klein aber fein! Süßes Apartment in bester Lage!
22850, Norderstedt
•1 Zimmer•36 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
4.139 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses kleine und feine 1-Zimmer-Apartment überzeugt vor allem durch die Wohnlage und den schönen Ausblick. Obgleich die Wohnung in der 6. Etage liegt, hat man das Gefühl im Erdgeschoss zu wohnen. Vor dem Balkon liegt einem das Kieseldach eines Teils der Wohnanlage zu Füßen. Das Wohnhaus verfügt insgesamt über acht Etagen, die über einen Fahrstuhl erreichbar sind. Die große und repräsentative Eingangshalle beherbergt die Briefkastenanlage und eine Sofaecke zum klönen. Ein Restaurant sowie mehrere Gewerbeeinheiten sind im Erdgeschoss des Hauses angesiedelt. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Das Apartment ist zur Südseite ausgerichtet und besticht durch seinen Weitblick. Durch die große Fensterfront ist der Raum hell und freundlich. Die Räume bedürfen einer Renovierung - die jedoch aufgrund der kompakten Größe der Wohnung überschaubar ist. Das innenliegende Duschbad, in einem zeitlosen Design, könnte mit kleinem Aufwand auch die Waschmaschine beherbergen. Besonders praktisch ist zudem die Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände bietet. Ein PKW-Außenstellplatz wird mit dieser Wohnung zusammen verkauft und ist im Preis bereits enthalten. Ein separater Kellerraum ist hingegen nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. # Ausstattung - 6. Etage mit Fahrstuhl - Duschbad - sonniger Balkon in Südausrichtung - große Fensterfront - Abstellraum in der Wohnung - PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 4.138,89 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die direkte Nähe zum Herold-Center und somit auch zur U-Bahnstation Garstedt ist optimal - die Nahversorgung sowie der Anschluss an Hamburg sind somit perfekt gegeben. Eine ruhige und nette Hausgemeinschaft. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sandra Schulz Selbstständige Immobilienberaterin Radekoppel 36a 22397 Hamburg E-Mail: sandra.schulz@db.com Telefon: 0173 2393020 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 96,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41040110-1022999Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 36 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²4.139 €
Wohnfläche36 m²
