"Klassisches Wohlfühlhaus“ Modernisierte Doppelhaushälfte mit traumhafter Dachterrasse in Kronberg im Taunus
61476, Kronberg im Taunus
•5 Zimmer•143 m² Wohnfläche•81 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
143 m²Grundstück
81 m²Preis pro m²
4.720 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Kronberg im Taunus! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 verbindet klassischen Wohnkomfort mit moderner Ausstattung auf ca. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein helles Bad mit Dusche sowie zwei gemütliche Schlafzimmer, welche durch eine praktische Ankleide verbunden sind. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum einzigartigen Gewölbekeller rundet diese Ebene ideal ab. Das 1. Obergeschoss beeindruckt mit einem offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine hochwertige Küche aus dem Jahr 2016 mit eleganten Granitplatten übergeht. Ein Gäste-WC und eine sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung laden zum Entspannen ein – hier genießen Sie schöne Stunden mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, wobei eine Wand flexibel entfernt werden kann, um einen großen Raum zu schaffen. Ein weiteres Bad mit Duschwanne, eine kleine Ankleide und der Zugang zur traumhaften Dachterrasse bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick zur Burg Kronberg und sogar bis zur Skyline von Frankfurt. Moderne Highlights wie die neue Heizung (2024), ein Kaminofen sowie teilweise Fassadendämmung sorgen für wohlige Wärme und Effizienz. Parkett und Fliesen fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Auf ca. 81 m² Grundstück genießen Sie eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur – perfekt für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Erleben Sie hier ein Zuhause mit Geschichte, Charme und viel Potenzial zum Wohlfühlen! # Ausstattung * Ca. 143 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen * * Traumhafte Dachterrasse mit Blick zur Burg Kronberg und Frankfurter Skyline * * Heizung aus 2024 sowie moderner Kaminofen * * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche inklusive Granitplatten * * Sehr zentrale Lage mit guter Infrastruktur in Kronberg * # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,795% - Gesamtfläche: ca. 163 m² - Grundstücksfläche: ca. 81 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kronberg im Taunus, einer der gefragtesten Wohnadressen im Hochtaunuskreis. Die Stadt verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Das gepflegte Stadtbild, die historische Altstadt sowie die hohe Lebensqualität machen Kronberg besonders bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Eigennutzern beliebt. Kronberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreichen Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie ein modernes Gesundheits- und Dienstleistungsangebot. # Sonstiges Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen. Damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten. Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können. Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent. Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 256.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-14 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10.7313Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis675.000 €
Preis pro m²4.720 €
Wohnfläche143 m²
