Klassische Schönheit: "Eine Grande Dame in Wentorf sucht ihresgleichen"
21465, Wentorf bei Hamburg
334 m² Wohnfläche•2090 m² Grundstück
Adresse
21465, Wentorf bei HamburgWohnfläche
334 m²Grundstück
2090 m²Preis pro m²
4.042 €/m²Baujahr
1923Über diese Immobilie
Beeindruckend und herrschaftlich ist das Erscheinungsbild dieser traditionellen Villa. Im Jahre 1923 wurde das Objekt als zweigeschossiger, repräsentativer Backsteinbau mit seitlichem quadratischen Eckturm, Krüppelwalmdach und einer verzierenden Giebelverkleidung errichtet. Das Objekt wurde ursprünglich als Landhaus/ Einfamilienhaus konzipiert und gehört zu den wenigen großen Bauten, die in den zwanziger Jahren im Billewinkel entstanden sind. Es erwartet Sie eine klassische Altbauimmobilie mit viel Charme und repräsentativen Räumlichkeiten. Aufgrund der Größe und Beschaffenheit sind unterschiedlich Nutzungsmöglichkeiten umsetz- und denkbar: Ob herrschaftliches Wohnen, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen plus Arbeiten – das Objekt ist vielseitig nutzbar. Anfang der achtziger Jahre wurde das Haus um einen Teilausbau im Dachgeschoss erweitert und eine Aufteilung als Zwei- bis Dreifamilienhaus wurde vorgenommen. Eine grundsätzliche Grundrissveränderung hat nicht stattgefunden. Lediglich Zwischentüren wurden verbaut und die Ebenen um eine Küche und Bäder ergänzt. Ein Rückbau zu einem Einfamilienhaus ist mit wenig Aufwand möglich. Die Immobilie befindet sich für eine "hundertjährige Dame" in einem sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand. Unter anderem wurde in den achtziger Jahren die Rohrleitungen und Sanitärinstallationen sowie die Fenster (isolierverglaste Kunststofffenster) erneuert. Erfreuen Sie sich an den alten Stilelementen der Epoche: Großzügige Grundrissgestaltung, baujahresentsprechende Deckenhöhen, gut erhaltenes Fischgrätparkett & Pitchpine Dielenböden sowie historische Türen, Zargen und Fußleisten lassen jedes "Altbauherz" höher schlagen. Auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 334 m² verteilen sich zurzeit acht gut geschnittene Zimmer, eine Veranda, zwei Küchen und zwei Bäder über Erd-, Ober-und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss steht Ihnen eine weitere Nutzfläche von ca. 26 m² zur Verfügung, diese wird zurzeit als Bodenraum und Bad ausgewiesen. Eine Umnutzung in Wohnraum wäre bei Bedarf problemlos umsetzbar. Der Vollkeller verfügt über einen Außenzugang und weist ausreichend Stauraum aus. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2002. Lassen Sie dieses Schmuckstück im neuen Glanz erstrahlen – zusätzliche Kosten für Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten sind mit einzukalkulieren. Gern stellen wir Ihnen diese historische Dame persönlich vor Ort vor – wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 334 m² Wohnfläche und wurde 1923 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.350.000 €
Preis pro m²4.042 €
Wohnfläche334 m²
