Klassische, renovierungsbedürftige 5,5 Zimmer-Wohnung zum Kauf mit Balkon in Berlin
10627, Charlottenburg
•5.5 Zimmer•168 m² Wohnfläche
Zimmer
5.5Wohnfläche
168 m²Preis pro m²
4.530 €/m²Baujahr
1895Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige, renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit ca. 168,45 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Bj. 1895). Die 5,5 Zimmer überzeugen mit klassischem Altbaucharme: Stuck, Kassettentüren, Flügeltüren, Fischgrätparkett und Dielen schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Das große Wohnzimmer mit Balkon ist über eine Flügeltür mit einem weiteren Zimmer verbunden; beide Räume sind auch separat vom Flur zugänglich. Berliner Zimmer in der sich derzeitig eine kleine Küche befindet und weitere Räume liegen zum ruhigen Innenhof. Zur Wohnung gehören eine Küche, zwei schmale Tageslichtbäder, die sich zu einem großzügigen Bad zusammenlegen lassen, teilweise erneuerte Elektrik sowie ein Kellerabteil. Ein Schindler-Aufzug wird derzeit angebaut und soll voraussichtlich 2026 fertiggestellt werden. Interesse? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Es handelt sich teilweise um maßstabsgetreue Fotos, die mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. # Lagebeschreibung Diese großzügige Immobilie liegt inmitten von Berlin-Charlottenburg an einer Hauptstraße nähe U-Bahnhof Bismarckstraße. Der Bezirk Charlottenburg ist ein Gründerzeitviertel / Wohnviertel, dessen Bauten aus der Gründerzeit stammen. Mit vielen schönen klassischen Altbauten und Villen. In der Nähe der Eigentumswohnung befindet sich der Schlosspark Charlottenburg, der nahe liegende Lietzensee, der Schustheruspark, das Charlottenburger Ufer, die Deutsche Oper, die Kantstraße und viele andere schöne Orte und Sehenswürdigkeiten. Hier können Sie Ihre freie Zeit verbringen und das Stadtleben genießen. Dinge des täglichen Bedarfs: Shoppingcenter Wilma, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Schulen, Kitas und ein Oberstufenzentrum Für das gesundheitliche Wohl ist auch gesorgt: Apotheke, Allgemeinärzte / Ärztehaus, Augenarzt, Internisten Öffentliche Verkehrsmittel: fußläufig U-Bahn: U2 und U12 Bismarckstraße, S-Bahn: Charlottenburg, Bus 109 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Leichtes Erdgas - Endenergiebedarf: 119.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.11.2024 - Gültig bis: 23/11/2034 Anbieter-Objekt-ID: 01KWGM2RWFBJFXP9C00H8A1N2VAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 168 m² Wohnfläche, Baujahr 1895. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis763.000 €
Preis pro m²4.530 €
Wohnfläche168 m²
