Klassik im Kiez – Zeitlose Details und urbanes Lebensgefühl im Samariterviertel
10247, Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain
•2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
5.208 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieser charmante 2-Zimmer-Altbau vereint klassische Details mit einem offenen, luftigen Raumgefühl. Stuckelemente, hochwertige Bodenbeläge und ein französischer Südbalkon sorgen für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Ein Zuhause mit Charakter im beliebten Samariterkiez. • Charmanter Altbau mit klassischen Stuckelementen • Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen • Fenster mit Zweifachverglasung und Holz- bzw. Kunststoffrahmen • Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,10 m • Einbauküche • Innenliegendes Bad mit Wanne • Französischer Balkon mit Südausrichtung • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. # Lagebeschreibung Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain übt geradezu magnetische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen aus. So hat sich der ehemalige Industriebezirk inzwischen als Hochburg für Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment etabliert: MTV, Universal, das DeutscheArchitekturzentrum (DAZ), Zapa, Pyramid und viele mehr sind schon seit Jahren hier angesiedelt. Der Kiez rund um das Samariterviertel und den Boxhagener Platz ist mit seinen Bars, Restaurants, Clubs und Cafés weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Hier finden Sie für jeden Anspruch und Geschmack die passende Location: Von schlicht und einfach bis edel und gediegen, von punk bis couture, von alternativ bis hip. Auch kleine, individuelle Läden gibt es hier zu entdecken. Der Kiez lässt Ihnen die Freiheit, Ihren persönlichen Lifestyle immer wieder neu zu erfinden. Friedrichshain ist ein Konglomerat unterschiedlichster Lebensentwürfe und ein Ort, an dem sich Individualität entfalten kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal und bringt Sie in kürzester Zeit ins Zentrum der Stadt: Die S- und U-Bahn-Stationen Frankfurter Allee und Samariterstraße sind fußläufig von der hier angebotenen Wohnung zu erreichen. Ebenso bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen durch Tram- und Bushaltestellen, die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 117.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.01.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-0480K7-W-0480K7Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²5.208 €
Wohnfläche72 m²
