"Klarheit, Weite, Raum - Großzügiges Familienhaus in Toplage Oberhaching"
82041, Oberhaching
•268 m² Wohnfläche•1138 m² Grundstück
Wohnfläche
268 m²Grundstück
1138 m²Preis pro m²
11.157 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer der begehrten Wohnlagen Oberhachings, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße und in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Naherholungsgebiet Perlacher Forst, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als Ort der Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Großzügigkeit, Licht und die harmonische Verbindung von Haus und Garten schaffen hier ein Wohngefühl, das weit über das Gewohnte hinausgeht. Auf dem ca. 1.150 m² großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück erwartet Sie eine grüne Oase mit altem Baumbestand, sonnigen Rasenflächen und geschützten Rückzugsorten. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet den perfekten Rahmen für Familienleben, gemeinsame Abende mit Freunden oder das Genießen der Natur. Mit rund 270 m² Wohnfläche und ca. 380 m² Gesamtfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für die große Familie. Sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie drei Bäder ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Homeoffice über Gästezimmer bis hin zu individuellen Hobby- oder Freizeitbereichen. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, rund 71 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterfronten und eine außerordentliche Raumhöhe von 2,83m schaffen einen fließenden Übergang zum Garten und sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der Kaminofen verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre und macht ihn zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Die hochwertige Küche fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumhöhen und eine zeitlose Gestaltung. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und zahlreiche Sichtachsen vermitteln ein Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit. Moderne Haustechnik, eine Photovoltaikanlage sowie ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen die Grundlage für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Oberhaching zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Perlacher Forst bietet einen außergewöhnlichen Erholungswert und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Dieses Haus bietet Großzügigkeit, Familienfreundlichkeit, Naturverbundenheit und hochwertige Architektur in einer der schönsten Wohnlagen Oberhachings.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 268 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.990.000 €
Preis pro m²11.157 €
Wohnfläche268 m²
