Kl. Stadthaus mit Garten in HH-Stellingen – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen
22527, Stellinger Steindamm, Hamburg Stellingen
•3 Zimmer•65 m² Wohnfläche•85 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
65 m²Grundstück
85 m²Preis pro m²
3.808 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Ein eigenes Haus in Hamburg – für viele ein unerreichbarer Traum. Dieses Mittelreihenhaus im beliebten Stadtteil Stellingen bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohneigentum mit eigenem Garten zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das im Jahr 1950 errichtete Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 78,75m², verteilt auf drei Zimmer sowie einen zusätzlichen Untergeschossbereich. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Immobilie wird bewusst im aktuellen Zustand angeboten und richtet sich an Käufer, die Freude daran haben, ein Haus nach ihren individuellen Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Bereits erfolgte Investitionen schaffen hierfür eine gute Grundlage: Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Zudem wurden neue Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung bereits beauftragt. Besonders interessant: In der Nachbarschaft wurden einzelne Reihenhäuser durch Anbauten im Erdgeschoss und teilweise auch im Obergeschoss erweitert. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Ausbau- und Erweiterungsideen zu prüfen und das Haus langfristig an veränderte Lebenssituationen anzupassen. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller Bemerkungen: 78,75 m² Wohn- und Nutzfläche ca. 83 m² Grundstück Mittelreihenhaus Baujahr 1950 Drei Zimmer Eigener Garten mit Terrasse Gasheizung aus dem Jahr 2022 Neue Schallschutzfenster bereits beauftragt Dreifachverglasung Ug-Wert 0,6 W/(m²K) Uw-Wert 0,82 W/(m²K) Schallschutzwert Rw 39 dB Rohrsanierung bereits erfolgt Badezimmer im Untergeschoss Bodenrichtwert: 1.039,34 €/m² Sanierungsbedürftiger Zustand mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Mögliches Erweiterungspotenzial analog bereits realisierter Nachbaranbauten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Stellingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die kurzen Wege in die Hamburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit der Autobahnen sind sehr gut. Stellingen gehört zu den gefragten Hamburger Wohnlagen und verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Nachbarschaften und einer hohen Lebensqualität. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Das Badezimmer befindet sich im Untergeschoss und entspricht nicht heutigen Standardgrundrissen. Käufer erhalten hier die Möglichkeit, die Immobilie individuell weiterzuentwickeln und an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen. Mögliche Erweiterungspotenziale sind vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden sowie gegebenenfalls weiteren Beteiligten abzustimmen. Aus bereits realisierten Nachbaranbauten können keine Ansprüche auf Genehmigungsfähigkeit oder die tatsächliche Umsetzbarkeit eines vergleichbaren Vorhabens abgeleitet werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 242 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 466337Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.808 €
Wohnfläche65 m²
