Kernsarnierte Maisonette Wohnung
45329, Essen - Karnap
•4.5 Zimmer•108 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
2.583 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
Modern kernsanierte Eigentumswohnung mit ausgebautem Spitzboden in Essen-Karnap. Zum Verkauf steht eine hochwertige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Essen-Karnap. Das Haus wurde 1984 erbaut. Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche sowie einen voll ausgebauten Spitzboden mit ca. 32 m² Nutzfläche, der über eine Treppe im Wohnzimmer erreichbar ist. Der Spitzboden wurde 1990 ausgebaut und wird derzeit als zusätzliches Jugendzimmer genutzt. Dort befindet sich außerdem eine kleine Küchenzeile. Raumaufteilung: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer (derzeit Esszimmer) • Jugendzimmer (Spitzboden) • Küche • Badezimmer • Gäste-WC (derzeit als Abstellraum genutzt) Ausstattung: Die Wohnung wurde im Juni 2022 nahezu kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Highlights: • Hochwertige Villeroy & Boch-Fliesen (80 × 80 cm) in allen Wohnräumen • Badezimmer mit 60×60cm Fliesen bis zur Decke • Sanitärkeramik von Villeroy & Boch • Armaturen von Steinberg • LED-Spots in Diele, Küche und Badezimmer • Schwarze Schalter und Steckdosen mit Kindersicherung von Gira • Elektrische Rollläden an allen 7 Fenstern zur Gartenseite (per Smartphone steuerbar) • Aufschiebbare Fliegengitter an allen Fenstern • Fliegengitter mit Verdunkelungsmöglichkeit im Spitzboden • Smarte Heizkörpersteuerung mit Homematic IP (Steuerung per Wandthermostat oder App) • Laminatboden im Spitzboden Zur Wohnung gehören außerdem: • eigener Kellerraum • gemeinschaftlicher Waschraum • gemeinschaftlicher Garten Küche und Mobiliar: Die hochwertige Einbauküche (Ende 2022) sowie auf Wunsch auch weitere Möbel können gegen Absprache übernommen werden. Die Lage überzeugt zudem durch kurze Wege im Alltag: Der Kindergarten ist fußläufig in 1 Minute, die Schule in 2 Minuten und Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in maximal 3 Minuten erreichbar. Verfügbarkeit: Eine Eigennutzung ist voraussichtlich und nach Absprache ab circa Dezember 2026 möglich. Bei Interesse gerne schreiben.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
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C
B
A
A+
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Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²2.583 €
Wohnfläche108 m²
