Kernsaniertes Reihenhaus | PV-Anlage | Wärmepumpe
22415, Hamburg Langenhorn
•4 Zimmer•88 m² Wohnfläche•344 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
88 m²Grundstück
344 m²Preis pro m²
5.480 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Wir verkaufen unser gepflegtes Reihenmittelhaus, da wir im September umziehen. Das Haus wurde in den Jahren 2013–2015 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die helle Südausrichtung, der großzügige Garten, die moderne Raumaufteilung sowie die moderne technische Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne, hochwertige Einbauküche geht fließend in den Essbereich über, eine elegante offene Treppe mit Glasgeländer führt ins Obergeschoss. Über eine große Terrassentür gelangt man direkt auf die Holzterrasse mit elektrischer Markise – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Der angrenzende Garten ist ungewöhnlich grün und weitläufig: Hohe Hecken sorgen für natürlichen Sichtschutz, ein Apfelbaum spendet im Sommer Schatten, und ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. So bleibt ausreichend Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer – ein gemütliches Elternschlafzimmer und ein fröhlich gestaltetes Kinderzimmer – sowie ein Ankleidezimmer mit raumhohem Spiegelschrank, der zusätzlichen Stauraum und Licht in den Raum bringt. Zusätzlich steht hier ein modernes Duschbad mit großzügiger Glasdusche, Mosaik-Akzenten und Handtuchheizkörper zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein hochwertig ausgebautes Arbeitszimmer mit Dachflächenfenstern für viel Tageslicht und eingebauten Regalen für Stauraum. Der Keller bietet einen Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer sowie ein modernes Vollbad mit Badewanne, separater Duschkabine und großzügigen Fliesen. Ein elegantes Gäste-WC mit Designer-Waschbecken, Mosaikfliesen und beleuchtetem Spiegel rundet die Ausstattung ab. ** Modernisierungen ** 2013–2015 – Kernsanierung: - Neue dreifach verglaste Fenster - Komplette Elektroinstallation erneuert (inkl. Netzwerkverkabelung) - Heizungs- und Trinkwasserinstallation erneuert - Neue Gas-Brennwerttherme - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Neue Raumaufteilung im Erdgeschoss - Modernisierung Bad und Gäste-WC - Neue offene Treppe - Neue Einbauküche Weitere Maßnahmen: 2018: Holzterrasse und Eingangsbereich neu gestaltet 2019: Gartenhaus mit Plattenfundament errichtet 2020: Neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche 2021: Spitzboden ausgebaut und Dach gedämmt 2023: Installation PV-Balkonkraftwerk 2025: Fassadendämmung (Einblasdämmung ca. 8 cm) 2026: Einbau Luft-Wärmepumpe vor Übergabe geplant Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 344 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Reihenhaussiedlung im Samlandweg. Die Nachbarschaft ist geprägt von Familien, Paaren und Senioren. Ein kleiner Wald ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Stadtteil Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und erfreut sich zunehmender Beliebtheit, insbesondere bei jungen Familien. Mit seiner hohen Wohnqualität bietet Langenhorn eine attraktive Umgebung. Der neu gestaltete "Langenhorner Markt" (LaHoMa) ist ein lebendiger Treffpunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem regelmäßigen Markt sowie verschiedenen Freizeitangeboten wie Fitnessstudios und Restaurants. Für Naturliebhaber bieten kilometerlange Wanderwege entlang der "Tarpenbek" und das "Raakmoor" mit seinem Rückhaltebecken ideale Gelegenheiten für ausgedehnte Spaziergänge. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter die U-Bahn-Linie U1 und Busverbindungen, gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das gut ausgebaute Straßennetz, insbesondere der Ring 3, ermöglicht zudem eine direkte Verbindung zur Autobahn BAB7 und eine kurze Fahrtzeit zum Hamburger Flughafen. Langenhorn bietet darüber hinaus eine Vielfalt an Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie Sportvereine, die das soziale und schulische Umfeld im Stadtteil abrunden Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Die Angaben zum Energieausweis beziehen sind vorläufig und werden erst nach Einbau der Wärmepumpe erreicht. Die Angaben können sich noch ändern. Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf die Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück. Privatverkauf ohne Maklerprovision! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 466362Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis485.000 €
Preis pro m²5.480 €
Wohnfläche88 m²
