Kernsaniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück
44319, Dortmund - Wickede
4 Zimmer•143 m² Wohnfläche•1800 m² Grundstück
Adresse
44319, Dortmund - WickedeZimmer
4Wohnfläche
143 m²Grundstück
1800 m²Preis pro m²
4.476 €/m²Baujahr
1890Über diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint historischen Ursprung mit moderner Neubauqualität. Das ursprünglich im Jahr 1890 errichtete Gebäude wurde Mitte der 1950er Jahre erweitert und im Jahr 2025/2026 umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie technisch, energetisch und optisch in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden Fassade, Dach und Mauerwerk vollständig erneuert sowie sämtliche Leitungen, die komplette Elektrik und die Sanitär- und Heiztechnik modernisiert. Das Haus wurde von Grund auf auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard gebracht. Bereits beim Betreten überzeugt das offene Raumkonzept mit klarer Struktur und großzügiger Gestaltung. Hochwertige, großformatige Fliesen im Format 1,20 x 1,20 Meter unterstreichen das moderne Ambiente und verleihen den Wohnräumen eine elegante, ruhige Ausstrahlung. Die Räume sind offen, lichtdurchflutet und harmonisch geschnitten. Auch die erste Etage überzeugt durch großzügige, geräumige Zimmer mit angenehmer Raumwirkung. Dreifach verglaste Schüco-Fenster, elektrische Rollläden in allen Räumen ( ausgenommen Dachschrägenfenster, 2 fach verglast und ohne Rolläden ) sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für modernen Wohnkomfort. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung und steigert die Effizienz der Immobilie nachhaltig. Die Bäder sind mit Markenarmaturen ausgestattet und fügen sich stilvoll in das exklusive Gesamtbild ein. Das großzügige Grundstück mit Terrasse, Garten und insgesamt acht Stellplätzen rundet dieses hochwertige Gesamtangebot ab. Ausstattung * Komplett kernsaniert – vom Dach bis zum Keller * Fassade vollständig gedämmt für optimale Energieeffizienz * Elektrik komplett erneuert inkl. moderner FI-Schutzschalter * Sanitäranlagen neu installiert – hochwertigste Materialien * Neue Fenster von Schüco, 3-fach verglast, energieeffizient & schalldämmend * Elektrische Rollläden in allen Räumen * LED-Strahler in sämtlichen Zimmern * Gehobene Treppen mit integrierter Beleuchtung *Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Design-Schiebetür zwischen Küche & Wohnzimmer * Großzügiger, offener Wohn- & Essbereich * Stilvolles Tageslichtbad mit moderner Badewanne & Dusche * Unterputz-Armaturen im Bad & Gäste-WC * Edle Fliesen und geschmackvolles Design * Voreinrichtung für Smart Home & Sicherheit * Voreinrichtung für Smart-Home-System für Licht, Rollläden & Überwachung * Kameraüberwachungssystem von GOLIATH – Display auf allen Etagen * Videoklingelanlage mit Fernzugriff und Steuerung * Großer Garten mit ca. 1.200 m² Fläche * Positiver Vorbescheid der Stadt Dortmund (z. B. für Anbau oder Erweiterung) * Große Terrasse * Hochwertige Eingangstür mit elegantem Design * Photovoltaik-Anlage für Stromerzeugung Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Stadtteil 44329 Dortmund, der durch seine ideale Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und grüner Umgebung überzeugt. Hier genießen Sie sowohl die Ruhe eines familienfreundlichen Wohngebiets als auch die unmittelbare Nähe zur Dortmunder Innenstadt. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter REWE, Lidl, Rossmann, Bäckereien, Banken und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem besteht ein schneller Anschluss an die Bundesstraße B236 und an die Autobahnen A2 und A40, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Mobilität gewährleistet ist. Bei Interesse gerne telefonisch unter 01737982103 anfragen. Privatverkauf, keine Käuferprovision. Bitte keine Makleranfragen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 143 m² Wohnfläche und wurde 1890 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis640.000 €
Preis pro m²4.476 €
Wohnfläche143 m²
