Kernsanierte Doppelhaushälfte in HH-Heimfeld / 195 m²
21079, Hamburg Heimfeld
•7 Zimmer•128 m² Wohnfläche•574 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
128 m²Grundstück
574 m²Preis pro m²
5.859 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Privatverkauf – keine Käuferprovision. Makleranfragen unerwünscht. Wir verkaufen unsere komplett entkernte und hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Hamburg-Heimfeld. Ca. 195 m² Wohn- und Nutzfläche, 7 Zimmer, 2 moderne Bäder mit begehbarer Dusche sowie ein ausgebauter Keller, der als Gästetrakt genutzt werden kann. Ein echtes Highlight ist die großzügige mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Der ca. 270 m² große, komplett eingezäunte Garten bietet viel Raum für eigene Ideen und lässt sich zum persönlichen Traumgarten gestalten. Ein echtes Stück Lebensqualität mitten in Hamburg. Eckdaten: • Adresse: Hoffstraße, 21079 Hamburg-Heimfeld • Grundstücksfläche: 574 m² • Wohnfläche: ca. 128 m² • Nutzfläche: ca. 67 m² • Zimmer: 7 • Schlafzimmer: 4 • Badezimmer: 2 • Gästezimmer im Keller: 2 • Energieträger: Luft-Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse: A+ Highlights der Sanierung: • Neue Alno Küche mit Kochinsel und Geräten von Miele & Siemens sowie Dekton Arbeits- und Küchenplatte • Zwei neue Badezimmer mit begehbarer Dusche und hochwertigen Armaturen • Neuer Fischgrät-Designboden • Massiver Mauerwerksanbau im EG – großzügige Erweiterung von Wohnbereich, Terrasse und Windfang • Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Hauswirtschaftsraum im Keller) • Neue Vaillant-Luft-Wärmepumpe, komplette Heizungsanlage erneuert • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden • Neue Fassade mit WDVS, neu abgedichteter Keller • Neues Satteldach mit zwei Gauben, hochwertig verkleidet • Neues, fachgerecht abgedichtetes Flachdach über dem EG-Anbau • Zwei neue Treppen aus Eichenholz • Komplett neue Elektrik, raumweise steuerbar, dimmbare LED-Spots Außenbereich: • Neu gestaltete Außenanlage mit italienischen Bodenfliesen im Eingangsbereich und auf der Terrasse • Elektrisches Einfahrtstor, komplette Einzäunung mit Sichtschutz • Starkstromanschluss (ideal für Wallbox/Gartenhaus) • Ca. 270 m² pflegeleichter Rasen, neue Auffahrt Lage: Grüner, familienfreundlicher Stadtteil im Hamburger Süden – ruhig, naturnah, gut angebunden an die Innenstadt. Besichtigung: Nur nach vorheriger Terminvereinbarung bei ernsthaftem Kaufinteresse. Bitte Anfrage mit vollständigem Namen und Kontaktdaten senden – wir melden uns zeitnah.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²5.859 €
Wohnfläche128 m²
