Kernsanierte Doppelhaushälfte auf außergewöhnlichen 1.679 m Grund
45968, Gladbeck
•5.5 Zimmer•174 m² Wohnfläche•1679 m² Grundstück
Zimmer
5.5Wohnfläche
174 m²Grundstück
1679 m²Preis pro m²
3.845 €/m²Baujahr
1907Über diese Immobilie
Seltene Gelegenheit - Kernsanierte Doppelhaushälfte auf außergewöhnlichem 1.679-m²-Grundstück. Eine Grundstücksgröße dieser Art ist in der Nachbarschaft kaum zu finden. PROVISIONSFREI ! Preis: 669.000 € VB Wohnfläche: ca. 174 m² Wohnfläche zzgl. ca. 49 m² hochwertig nutzbarer Kellerfläche mit Gästezimmer und Sauna. Gesamtfläche ca. 222 m Grundstück: ca. 1.679 m² Zimmer: 6 Baujahr: 1907 – umfassend kernsaniert 2009/2010 Verfügbarkeit: nach Absprache Provision: provisionsfrei für Käufer ⸻ Ein Zuhause mit Charakter, Charme und außergewöhnlichem Potenzial Diese charmante und umfassend kernsanierte Doppelhaushälfte vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von rund 1.679 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hohe Decken sowie hochwertige Details wie maßgefertigte Massivholz-Innentüren, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Dank der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2009/2010 präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen mit langfristigem Wert. ⸻ Großzügiger Garten – Ihre private Wohlfühloase Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten mit zahlreichen Obstbäumen lädt zum Entspannen, Spielen und Feiern ein. Besondere Highlights im Außenbereich: • gemauerter Grillbereich mit großer Bar • Doppelcarport • gepflegte Grünflächen mit Obstbäumen • hohe Kirschlorbeerhecke als natürlicher Sichtschutz • viel Platz für Familien, Kinder und Gartenliebhaber Hier entstehen mühelos unvergessliche Sommerabende mit Familie und Freunden. ⸻ Komfort und Ausstattung Die Immobilie bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Lebensqualität erhöhen: • kernsaniertes Haus (2009/2010) • teilweise Denkmalschutz mit steuerlichen Vorteilen • Fußbodenheizung • hochwertige Massivholz-Innentüren • einbruchhemmende Türen und Fenster • vollunterkellert • stilvoller Saunabereich im Keller • Dachboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial • Einbauküche • Terrasse • Gäste-WC Sauna und ganz viele Extras Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. ⸻ Lichtdurchflutetes Wohnen Die Räume profitieren von einer angenehmen Ausrichtung des Gartens nach Nordwesten, wodurch das Haus den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird. Die hohen Decken verstärken das offene Raumgefühl und verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. ⸻ Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Steuerliche Vorteile durch Teildenkmalschutz Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Teildenkmalschutz, der attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten kann – besonders interessant für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Planung. Ein Energieausweis ist aufgrund der Denkmaleigenschaft nicht erforderlich. ⸻ Lage Die Immobilie befindet sich in Gladbeck-Butendorf in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Sie profitieren von: • guter Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • Schulen und Kindergärten • guter Verkehrsanbindung • gewachsener Nachbarschaft Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine ideale Kombination aus Ruhe, Platz und guter Erreichbarkeit. Sie können uns unter der Nummer 0163 / 20 40 487 erreichenAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis669.000 €
Preis pro m²3.845 €
Wohnfläche174 m²
