Kernsanierte Altbauwohnung - von privat 4 Zimmer, ~100m2
47051, Duisburg - Duisburg-Mitte
•4 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
2.603 €/m²Baujahr
1912Über diese Immobilie
Mitten in der Duisburger Altstadt, liegt diese außergewöhnliche Altbauwohnung – ein Zuhause, das urbanen Lifestyle, historische Eleganz und modernen Komfort perfekt vereint. Direkt an der Fassade: das großflächige Wandbild des Kunstprojekts Walls of Vision – Street-Art trifft auf Stadtgeschichte und verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens – Einkauf, Gastronomie und ÖPNV – liegen direkt vor der Tür und sind bequem zu Fuß erreichbar. Lage * Duisburger Altstadt * Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV fußläufig erreichbar *Sehr gute Anbindung an das städtische Leben sowie zentrale Anbindung an die Autobahnen Gebäude * Baujahr: 1912, kernsaniert 2007 * Modernisierter Standard (fiktives Baujahr 1999) * Fernwärme * 7 Wohneinheiten + ruhige, inhabergeführte Agentur im EG *zusätzliche Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang *detaillierte Baubeschreibung zur Kernsanierung ist vorhanden * Wandbild des Kunstprojekts Walls of Vision an der Hausfassade Wohnung & Ausstattung * 99,54m², 4 Zimmer im 1. Obergeschoss * Barrierefrei (1 kleine Eingangsstufe am Hauseingang) * Aufzug direkt auf Wohnetage, groß genug für Rollstuhl/Kinderwagen * Breite Türen, schwellenfreie Räume * Deckenhöhe 3,75 m, breite Stuckverzierungen * Großzügige, helle Räume * Original Kassettentüren in fast allen Räumen * Separate Küche + 2 Abstellkammern Badezimmer * Dusche mit kleiner Stufe * Eckbadewanne * Fußbodenheizung * Großer Spiegel Sicherheit * ABUS Panzerriegell * Video Türsprechanlage Balkon * Ca. 8 m lang, 0,6 m tief * Für Pflanzen oder kleine Sitzplätze geeignet Keller & Zusatzräume * Kellerbereich für Waschmaschine/Trockner * Fahrradkeller (gemeinschaftlich) * Zusätzlicher großzügiger Kellerraum Wohnkomfort & Stil Die Wohnung wurde 2007 kernsaniert und technisch sowie energetisch vollständig modernisiert. Die historische Substanz aus 1912 bleibt erhalten, kombiniert mit einem modernen Wohnstandard (fiktives Baujahr 1999). Die Räume bestechen durch eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,75 m und breiten Stuckverzierungen, die dem Altbaucharme einen besonders eleganten Ausdruck verleihen. Helle, großzügige Räume schaffen ein offenes, einladendes Ambiente. Barrierefrei & komfortabel Die Wohnung ist weitgehend barrierefrei gestaltet: ein Aufzug bringt Sie direkt auf die Wohnetage, alle Räume sind schwellenfrei erreichbar. Lediglich am Hauseingang gibt es eine kleine Stufe. Badezimmer Ein modernes Badezimmer mit Dusche (kleine Stufe), Fußbodenheizung, Eckbadewanne und großem Spiegel lädt zum Entspannen ein. Sicherheit & Schutz Für ein sicheres Wohngefühl ist die Wohnung mit einem hochwertigen ABUS Panzerriegel sowie einer Video-Sprechanlage ausgestattet, die einen kontrollierten Zutritt ermöglicht. Balkon & urbanes Leben Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen ca. 8 m langen, schmalen Balkon entlang der Hausfassade. Dieser eignet sich ideal für eine kompakte Nutzung im Freien, z. B. für Pflanzen oder einen kleinen Sitzplatz im Bistro Stil. Keller & Zusatzräume Die Wohnung bietet einen großen, gepflegten Kellerbereich für Waschmaschine und Trockner, einen separaten, gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller sowie einen zusätzlichen großzügigen Kellerraum zur Eigennutzung – alle schwellenfrei über den Aufzug erreichbar. Pluspunkte & Highlights: * überwiegend Eigentümer bewohnt * Primärenergieverbrauch A+ (25,77 kWh/m2a) / CO₂ A+ in 2023 * Fernwärme Diese Wohnung vereint Charme, Stil, Komfort und Sicherheit auf einzigartige Weise – perfekt für alle, die ein besonderes Zuhause suchen, in dem man sich sofort willkommen fühlt. Die Wohnung ist frei und frisch renoviert!! Privatverkauf Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Die Haftung für Vorsatz, grobe Fahrlässigkeit sowie für Schäden an Leben, Körper und Gesundheit bleibt unberührt. Melden Sie sich für weitere InformationenAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²2.603 €
Wohnfläche100 m²
