Kernsanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Reuterkiez
12045, Neukölln
•5 Zimmer•130 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
130 m²Preis pro m²
5.885 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese kernsanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung vereint den Charme eines klassischen Berliner Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation und sämtliche Abwasserleitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch moderne Flachheizkörper und überwiegend dreifach verglaste Fenster. Eine hochwertige Einbauküche mit Holzarbeitsplatten sowie zwei stilvoll modernisierte Badezimmer – eines mit bodengleicher Dusche, das andere mit Badewanne – unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage und investiert kontinuierlich in den Werterhalt der Immobilie. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: CitySense Immobilien wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen. Der guten Ordnunghalber weisen wir daraufhin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) fällig wird. - Grundstücksfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Lage im beliebten Reuterkiez zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins. Der Landwehrkanal, das Maybachufer, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an die Ringbahn sowie die U-Bahn erreichen Sie die Berliner Innenstadt in kurzer Zeit. Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige, bezugsfreie Altbauwohnung in einer der attraktivsten Kiezlagen Berlins zu erwerben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 224Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis765.000 €
Preis pro m²5.885 €
Wohnfläche130 m²
