Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Wetter (Ruhr)
58300,
Karlstraße, Wetter (Ruhr)
•59 m² Wohnfläche
Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
2.627 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese kernsanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 in Wetter (Ruhr). Die Wohnung wurde zuletzt 2025/2026 umfassend kernsaniert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung und eine gute gewachsene Hausgemeinschaft. Es handelt sich um Erstbezug nach Kernsanierung. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 verfügbar und wird derzeit wegen Verkauf nicht vermietet. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und Warmwasser. Ein Südbalkon lädt zum Entspannen ein, welcher eine neue Abdichtung, neuen Estrich und neue Fliesen erhalten hat. Die Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen, Leitungen, Verteilung) wurden vollständig mit der GIRA Serie 55 erneuert. Ebenfalls wurde die Zuleitung zur Wohnung erneuert und ein neuer Zähler eingebaut. Die Abwasserleitungen wurden erneuert. Die Warmwasserleitungen und Kaltwasserleitung wurden erneuert. Ca. 2 m der Kupfer-Kaltwasserleitung wurde wegen guter Qualität beibehalten. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und gefliest. Es wurde eine neue Kaldewei Stahl Duschwanne 120/70 cm und eine zweiteilige Glasgleittür der Fa. Vigour eingebaut. Die Armaturen sind von der Fa. Grohe. Alle Räume wurden neu mit einem DEKO-Putz verputzt. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur wurden mit einem neuen hochwertigen Vinyl-Designboden mit hoher Abriebklasse in der Farbe Eiche Polaris ausgestattet. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank und ein eigener großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dach des Gebäudes wurde 2012 im KFW-Standard erneuert und gedämmt. Die Warm-, Kaltwasser- und Abwasserleitungen in Toilettensträngen der Bäder wurden dabei erneuert. Die Balkone wurden 2025 saniert. Die Klingelanlage wurde 2026 erneuert.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis155.000 €
Preis pro m²2.627 €
Wohnfläche59 m²
