Kernsanierte 3-Zimmer-Kapitalanlage in München-Pasing – vermietet
81241, München - Pasing-Obermenzing
•3 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
7.565 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
Kapitalanlage in München – kernsanierte, vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen Zum Verkauf steht eine im Jahr 2026 vollständig kernsanierte und aktuell vermietete Eigentumswohnung im Münchner Stadtteil Pasing-Obermenzing. Die Wohnung wurde technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht und ist bereits als Wohngemeinschaft vermietet – es entstehen ab dem ersten Monat Mieteinnahmen, ohne dass eine Neuvermietung organisiert werden muss. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem durchgeführt: - komplette Erneuerung der Elektrik - neues Badezimmer - neue Bodenbeläge durchgehend - neue Innentüren - LED-Deckenspots in allen Räumen - neue Einbauküche im Gemeinschaftsbereich - vollständig möbliert (3 Zimmer + Gemeinschaftsküche/Bad) Mietsituation (Wohngemeinschaft) Die Wohnung ist aktuell als 3er-WG vermietet – ein bewährtes Modell, um in München eine überdurchschnittliche Mietrendite zu erzielen. Ein klassisches Einzelmietverhältnis wäre bei diesem Grundriss ebenfalls möglich; aktuell ist die WG-Vermietung wirtschaftlich sinnvoller. Zimmer 1: ca. 16 m², Kaltmiete 590 €/Monat Zimmer 2: ca. 14 m², Kaltmiete 560 €/Monat Zimmer 3: ca. 12 m², Kaltmiete 490 €/Monat Gesamt Kaltmiete: 1.640 €/Monat Kaltmiete gesamt: 1.640 €/Monat (19.680 €/Jahr) Warmmiete gesamt: ca. 2.060 €/Monat (inkl. Nebenkosten) Bruttomietrendite: ca. 4,2 % p.a. Objektdaten für die Kalkulation Hausgeld: ca. 236 €/Monat (davon ca. 85 €/Monat nicht umlagefähig) Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, 118 kWh/(m²·a) Erhaltungsaufwand: Sanierungskosten von rund 52.000 € werden im notariellen Kaufvertrag als Erhaltungsaufwand ausgewiesen und sind für den Käufer steuerlich absetzbar. Details dazu gerne im persönlichen Gespräch – das ersetzt keine Steuerberatung. Warum München-Pasing? Pasing zählt zu den gefragten, aber im Vergleich zu zentraleren Lagen wie Maxvorstadt oder Schwabing noch moderat bepreisten Münchner Stadtteilen – bei sehr guter Anbindung (S-Bahn-Stammstrecke, Bahnhof Pasing). Gerade für WG-taugliche Grundrisse ist die Nachfrage durch Berufseinsteiger und Fachkräfte konstant hoch, während der Einstiegspreis pro Quadratmeter deutlich unter dem Münchner Innenstadtniveau liegt. Das sorgt für eine solide Balance aus Kaufpreis und erzielbarer Miete. Ablauf Aufgrund der hohen Nachfrage nach vermieteten Kapitalanlagen in München führen wir vor Versand von Exposé, Grundriss und Energieausweis grundsätzlich ein kurzes Telefonat (10-15 Min.). So kann ich mich gezielt auf Ihre/deine Situation vorbereiten und die passenden Unterlagen zusammenstellen. Bei Interesse gerne kurze Nachricht mit Telefonnummer und günstigem Zeitfenster – ich melde mich zeitnah für einen festen Termin. Privatverkauf / Vertrieb in Kooperation mit Bauträger - kein Makler.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²7.565 €
Wohnfläche62 m²
