Kernsaniert 2025 mit Traumblick über Germering: 3,5-Zi-Wohnung im obersten Stock, frei & möbliert
82110, Germering
•75 m² Wohnfläche
Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
6.653 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
*Provisionsfrei für Käufer* Ende 2025 wurde die Wohnung komplett kernsaniert: neue Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Wände sowie eine teils elektrische Fußbodenheizung – erstklassige Ausstattung bis ins Detail. Die maßgefertigte Designküche überzeugt mit eleganten, grifflosen Fronten und exklusiven Arbeitsflächen aus edler Keramik in Taj-Mahal-Optik. Die fugenarme Rückwand aus demselben Material setzt sich bis zur Decke fort und verleiht der Küche ein besonders elegantes Gesamtbild. Ergänzt wird die anspruchsvolle Ausstattung durch maßgefertigte Einbauschränke, die optimalen Stauraum schaffen und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügen. Dank der Ausrichtung nach Nord, Ost und West ist die Wohnung zu verschiedenen Tageszeiten angenehm lichtdurchflutet und bietet ein helles, freundliches Wohnambiente. Das Wohn-/Esszimmer bietet großzügigen Platz für eine Sitzlandschaft und einen Essbereich. Das Bad besticht mit einer freistehenden Regendusche sowie einem massiven Waschtisch mit integriertem Becken, ebenfalls aus hochglänzender Keramik in Taj-Mahal-Optik. Ein separates Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer runden das durchdachte Raumkonzept ab. Highlight: die Loggia mit einem wunderschönen Blick über die Dächer Germerings. Trotz Baujahr 1970 profitiert die Wohnung durch die Dachsanierung 2020 und die Kernsanierung 2025 von einem deutlich besseren energetischen Standard, als die offizielle Gebäudeklasse vermuten lässt. Ausstattung & Lage: * Ausrichtung nach Nord, Ost und West * Aufzug vorhanden * Kellerabteil inklusive * Stellplatz optional anmietbar (28 €/Monat) ; Vor dem Gebäude stehen ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung * Frei beziehbar ab 2027 Besonderheit: Das komplette Inventar – einschließlich der exklusiven Designküche, der maßgefertigten Einbauschränke, Sofa, Esstisch, Bett und weiterer Möbel – im Wert von ca. 25.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten Kaufpreis: 499.000 € · Hausgeld: 390 €/MonatAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²6.653 €
Wohnfläche75 m²
