KENSINGTON Exklusiv - überwiegend leerstehendes Mehrfamilienaus auf großem Baugrundstück
51143,
Köln, Porz
12 Zimmer•336 m² Wohnfläche•2 m² Grundstück
Adresse
51143, Köln, PorzZimmer
12Wohnfläche
336 m²Grundstück
2 m²Preis pro m²
5.208 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das ca. 1935 errichtete, dreigeschossige und vollunterkellerte Geschäftshaus verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 336 m². Die vermietete Gewerbeeinheit, derzeit als Arztpraxis genutzt, umfasst ca. 140 m². Weitere Flächen ( ca. 125 m²) stehen im Untergeschoss zur Verfügung, die z.B. als Labor oder zu Lagerzwecken genutzt werden können. Aktuell ist eine der drei Wohnungen vermietet, sodass weiteres Vermietungspotenzial besteht. Das voll erschlossene Grundstück erstreckt sich über ca. 1.870 m². Auf dem Grundstück befinden sich rund sechs Stellplätze sowie mehrere Garagen in einem massiv gemauerte Gebäude mit Platz für ca. fünf bis sechs Fahrzeuge. Im hinteren Grundstücksbereich sind zusätzliche Nebengebäude und Schuppen vorhanden. Angrenzend an das Grundstück befindet sich eine ca. 620 m² große Garten- bzw. Grünlandfläche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das große Grundstück ist ggf. teilbar und eröffnet damit weitere Nutzungs- und Vermarktungsmöglichkeiten. Das Objekt liegt innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils und unterliegt keinem Bebauungsplan. Die zulässige Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, wonach sich Art und Maß der baulichen Nutzung an der umliegenden Bebauung orientieren müssen. Haus und Grundstück bieten insbesondere für Kapitalanleger attraktive Perspektiven. Denkbar sind unter anderem eine Erweiterung des bestehenden Mehrfamilienhauses, die Neuaufteilung und Modernisierung der Wohneinheiten, die Vermietung bislang ungenutzter Flächen oder die Teilung des Grundstücks mit einer separaten Bebauung. Sämtliche Maßnahmen bedürfen der jeweiligen behördlichen Genehmigung. Optional besteht bei weiterem Flächenbedarf die Möglichkeit, das Grundstück durch Zusammenlegung auf über 4.000 m² zu erweitern und hierfür eine individuelle Planung zu entwickeln. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 336 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.750.000 €
Preis pro m²5.208 €
Wohnfläche336 m²
