Kelkheim-Münster - Einfamilienhaus im Bauhaus-Stil auf großem Grundstück im beliebten Musikerviertel
65779, Kelkheim (Taunus)
•161 m² Wohnfläche•852 m² Grundstück
Wohnfläche
161 m²Grundstück
852 m²Preis pro m²
5.124 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer der gefragtesten Wohnlagen Kelkheims – dem beliebten Musikerviertel in Münster – präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 852 m². Die äußerst ruhige Wohnlage, die Nähe zum Stadtwald, das gewachsene Umfeld und die umliegenden großen Grundstücke, die für viel Abstand und Privatsphäre sorgen, sowie die hervorragende Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und den Flughafen machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das ursprünglich 1962 errichtete Wohnhaus im Bauhaus-Stil bietet ca. 160 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein großes, ebenes Grundstück mit altem Baum- und Sträucherbestand. Hier eröffnen sich ideale Voraussetzungen, um einen persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Darüber hinaus könnten sich nach derzeitiger Einschätzung interessante bauliche Erweiterungsperspektiven im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben ergeben. Die Raumaufteilung ist großzügig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich und einem bereits modernisierten Gäste-WC mehrere Wohn- und Nutzräume mit Zugang zur Gartenterrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch Heiz- und Waschraum sowie weitere praktische Nutzflächen mit umgebauter ehemaliger Innengarage zum beheizten Abstellraum. Das Obergeschoss bildet den eigentlichen Wohnmittelpunkt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer ebenso großzügigen Diele, einer Küche, zwei Schlafzimmern -eines davon mit Klimaanlage-, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Balkon mit schönem Blick ins Umfeld. Elektrische Rollläden sind in mehreren Räumen vorhanden. Über dem Balkon im 1. OG befindet sich eine Markise, am Fenster im Flur ist ein ausfahrbarer Sonnenschutz vorhanden, über der Gartenterrasse im EG eine große Glasüberdachung mit elektrischer Markise. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Familien, Eigennutzer oder Käufer mit Gestaltungswünschen, die ein traumhaftes Grundstück, eine hervorragende Wohnlage und die Möglichkeit suchen, ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Anschlüsse für Internet und Fernsehen sind im EG und OG vorhanden. Die Übergabe ist für Frühjahr 2027 vorgesehen, kann jedoch nach Vereinbarung auch früher erfolgen.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 161 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis825.000 €
Preis pro m²5.124 €
Wohnfläche161 m²
