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58453, Witten
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
58453, WittenZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
2.557 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Beim Betreten Ihrer ca. 70 m² großen Erdgeschosswohnung erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der einen angenehmen und harmonischen Zugang zu allen Räumen schafft. Der helle Flur überzeugt durch seine klare Struktur und sorgt für eine komfortable Erschließung der gesamten Wohnung. Auf der linken Seite gelangen Sie, vorbei an einem praktischen Abstellraum, direkt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Doppelfenstern. Die aktuelle Raumaufteilung vermittelt bereits einen sehr guten Eindruck davon, wie sich dieser Bereich stilvoll und individuell gestalten lässt. Von hier aus haben Sie außerdem einen direkten Zugang zur ca. 6 m² großen Loggia, die sich ideal für entspannte und ruhige Stunden im Freien eignet. Vom Flur aus erreichen Sie das zukünftige Kinderzimmer oder Gästezimmer, je nach persönlicher Planung. Dank seines gut geschnittenen Grundrisses bietet dieser Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und reichlich Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen. Direkt daneben befindet sich das moderne, deckenhoch geflieste Tageslichtbad. Es überzeugt mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche sowie einem großzügigen Waschbecken und bietet eine angenehme, zeitgemäße Ausstattung. Rechts vom Badezimmer führt eine blickgeschützte Glasschiebetür in das helle und geräumige Schlafzimmer, das durch seine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen einlädt. Abgerundet wird das Raumangebot durch die geflieste Küche, die ausreichend Platz für die Umsetzung einer neuen Einbauküche nach Ihren individuellen Vorstellungen bietet. Alternativ kann die vorhandene Küche auf Wunsch aber auch übernommen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz sowie ein Garten mit Sondernutzung, beides ruhig auf der rückwärtigen Seite des Hauses gelegen und bequem vom Balkon aus einsehbar. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate Kellerräume mit großzügigem Stauraum zur Verfügung, wobei einer der Keller sogar über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Diese Wohnung wurde zwischen 2012 und 2020, bis auf die Elektrik, in ihren wesentlichen Teilen renoviert. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. . # Ausstattung Zusammenfassung der Ausstattung: - Eigentumswohnung Parterre - Eingangsflur - Abstellkammer - Wohnzimmer - Loggia ca. 6 m² - Kinder- oder Gästezimmer - Modernes Bad mit ebenerdiger begehbarer Dusche - Schlafzimmer - Küche (bei Wunsch kann die Küche gegen Aufpreis von 1.000€ übernommen werden) - 2 separate Keller - 1 Stellplatz hinter dem Haus - Garten als Sondernutzungsrecht # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.06.2026 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 683 m² # Lagebeschreibung Witten-Annen ist der größte Teilbereich von Witten mit ca. 18.000 Einwohnern. Infrastruktur: Schienenverkehr (Bahn & S-Bahn) Der Hauptbahnhof Witten ist ein wichtiger Knotenpunkt. Von hier aus verkehren S-Bahnen, Regional-Express (RE) und Regionalbahnen (RB) sowie einzelne ICEs mit direkten Verbindungen ins Ruhrgebiet. Die U35 verbindet Witten direkt mit der Ruhr-Universität. Zudem verfügt Witten durch eine direkte Anbindung an die A 44 und die nahegelegenen Autobahnen A 43 (Kreuz Bochum/Witten) und A 40 über eine sehr gute und schnelle Vernetzung mit allen wichtigen größeren Städte im Umkreis. Natur und Freizeit: Genießen Sie die Natur am Kemnader See, im Stadtpark oder an der Ruhr und entdecken Sie beeindruckende Industriedenkmäler, historische Gemäuer und abwechslungsreiche Gastronomie wie die Pfannkuchenmühle. In Witten gibt es viel zu erleben. Der Hohenstein ist ein weiträumiges Ausflugsziel und bietet Besuchern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem locken Wanderwege, Wildgehege, Liegewiesen sowie Wasserspielplatz, Streichelzoo und Lehrbienenzentrum an schönen Tagen Ausflügler aus dem ganzen Ruhrgebiet an. Ein herrliches Panorama über das Mittlere Ruhrtal bietet der 20 m hohe Aussichtsturm – das Bergerdenkmal oder der Helenenberg, am Rande des Ardeygebirges gelegen. Dort oben befindet sich der Helenenturm mit einer Höhe von fast 30 Metern. Nach 144 Stufen eröffnet sich ein imposanter Ausblick über Witten bis nach Bochum und Dortmund.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,1 km Bus 0,1 km Autobahn 2,5 km # Sonstiges - Gas-Etagenheizung 2021 - Waschmaschinenanschluss im eigenen Keller - Bad komplett renoviert in 2012 - Alle Böden erneuert in 2015 (Fliesen und Laminat) - Fenster in 2018 erneuert (3-fach Verglasung, bis auf Balkonfenster) - Elektrische Rollos - Glasschiebetür im Schlafzimmer . # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 128.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_ROME_49150Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²2.557 €
Wohnfläche70 m²
