Kapitalanleger oder Selbstbezieher - 2-Zimmer ETW mit Balkon in Dachau
85221, Dachau
•57 m² Wohnfläche
Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
5.754 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die hier angebotene Eigentumswohnung zum Kauf befindet sich in guter Wohnlage im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Augustenfeld. Der beigefügte Grundriss ermöglicht Ihnen einen ersten Überblick über die Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Diele mit Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen, welche mit Fliesen und Laminat ausgestattet sind. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich – von hier aus ist auch der Zugang auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon mit einen wunderschönen Ausblick in die Gartenanlage. Die Türen und Fensterelemente sowie die Bodenbeläge sind baujahresbedingt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne, WC und Waschtisch. Beheizt wird die Wohnung mit Heizkörper. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden – das bietet die Gelegenheit, die Küche exakt nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist nicht Teil des Angebotes. Dies wurde bereits wertmindernd im Kaufpreis berücksichtigt. In der unmittelbaren Umgebung stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten (Anwohnerparkplätze) zur Verfügung. Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Besonders erwähnenswert ist die schnelle Erreichbarkeit des S-Bahnhofes - mit dem Fahrrad 5 Minuten und zu Fuß ca. 17 Minuten. Auf Fotos im Innenbereich wurde aus Gründen der Privatsphäre verzichtet – die Wohnung wird derzeit geräumt. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis328.000 €
Preis pro m²5.754 €
Wohnfläche57 m²
