Kapitalanleger aufgepasst - Vermietetes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage.
22455, Hamburg Niendorf
•3 Zimmer•88 m² Wohnfläche•146 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
88 m²Grundstück
146 m²Preis pro m²
4.557 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte und vermietete Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hamburg-Niendorf und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet auf mehreren Ebenen ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine helle und einladende Atmosphäre besticht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den ruhig gelegenen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wannenbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche und steht ihren persönlichen Vorstellungen zur Verfügung. Dank des bestehenden Mietverhältnisses bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Investition in einer gefragten Hamburger Wohnlage legen. # Ausstattung - gut vermietetes Reihenmittelhaus - 87,55 qm Wohnfläche, 3 Zimmer - ca. 146 qm Grundstücksfläche - Baujahr 1958 - Gasheizung, Baujahr: 2010 (Montageort: Küche) - offene Küche mit Zugang zum Wohnbereich - Einbauküche - gemütliches Wohnzimmer mit Blick in den Garten - zwei gut geschnittene Zimmer (Lage: OG) - Wannenbad ohne Fenster (Lage: OG) - Balkon im Obergeschoss - ruhig gelegener Garten mit Terrasse - Holzfenster - Laminatboden in allen Wohn-/ und Schlafzimmern - Fliesenboden im Flur, Küche und Badezimmer - Lüfter im innenliegenden Wannenbad vorhanden - ausgebautes Dachgeschoss - Teilkeller - keine Garage oder Stellplatz dazugehörig Folgen Sie uns auf instagram.com/carolin.gerken.immobilien und erhalten Sie bereits vorab unsere neuesten Verkaufsangebote. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hausgeld: 50,00 € - Käuferprovision: 3,13 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,13 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. - x-fach Miete: 27.21 - Grundstücksfläche: ca. 146 m² - Vermietbare Fläche: ca. 87,55 m² - Sonstige Fläche: ca. 2,10 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Der Sachsenweg liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Reihenhausbebauung, das sich durch seine ruhige Atmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind im nahegelegenen Zentrum von Niendorf und rund um den Niendorfer Markt bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Das Schulzentrum am Sachsenweg mit Grundschule, Gymnasium Ohmoor und Stadtteilschule Niendorf befindet sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U2 mit den Stationen Joachim-Mähl-Straße, Schippelsweg und Niendorf Nord ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote sowie das nahegelegene Niendorfer Gehege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Kapitalanleger. # Sonstiges Um Ihnen das aussagekräftige Exposé zukommen zu lassen, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Zunamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer sowie eine E-Mail-Adresse in der Anfrage anzugeben. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen das vermietete Reihenmittelhaus zu besichtigen. Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers, Besichtigungstermine ausschließlich mit CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN ist ausgeschlossen. Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,13 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an die Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer, Notar-/Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen ist CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 198.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.07.2026 - Gültig bis: 05.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-18Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.557 €
Wohnfläche88 m²
