Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2-Zimmerwohnung in guter Wohnlage von Köln-Porz Gengel!
51147,
Tannenweg, Köln
•72 m² Wohnfläche
Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.819 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Köln-Grengel. Die gesamte Wohnanlage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und den gepflegten Zustand aus. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie die Pflege der Grünanlagen. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre Lage im obersten Geschoss des Hauses. Dadurch befinden sich keine weiteren Wohnungen über Ihnen, sodass Sie von den typischen Geräuschen aus darüberliegenden Wohnungen verschont bleiben. Auch die Bauweise des Gebäudes sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre: Zu den Seiten grenzen so gut wie keine unmittelbar angrenzenden Nachbarwohnungen an. Dies ermöglicht ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnen mit deutlich reduzierten Geräuschbelastungen. Die Wohnung eignet sich daher ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die hochwertige Sicherheitstür ein gutes Gefühl. Hinter dieser befindet sich ein praktischer Vorraum (ca. 3,98 m²) mit Garderobe und Einbauschrank. Das großzügige halbe Zimmer (ca. 13,62 m²) eignet sich ideal als Esszimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche sowie in den Flur, der zum Schlafzimmer und Badezimmer führt. Das helle Wohnzimmer (ca. 21,32 m²) überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Mit einer Fläche von rund 9 m² bietet dieser ausreichend Platz zum Entspannen. Dank der umliegenden Begrünung ist der Balkon in den Sommermonaten kaum einsehbar und ermöglicht ganztägigen Sonnengenuss. Die Küche (ca. 6,45 m²) ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über: * Kühlschrank mit Gefrierfach * Einbauherd mit Cerankochfeld * Dunstabzugshaube * große Geschirrspülmaschine * Apothekerschrank * zahlreiche Stauraummöglichkeiten Das Tageslichtbad (ca. 5 m²) verfügt über eine Badewanne, einen Spiegelschrank, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie zusätzliche Ablagemöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer (ca. 16,59 m²). Die installierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und kann zusätzlich zum Heizen genutzt werden. Aufgrund der Nähe zum Flughafen wurden hochwertige Schallschutzfenster eingebaut. Ergänzend sorgt ein separates Frischluftsystem für eine angenehme Belüftung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²3.819 €
Wohnfläche72 m²
