Kapitalanleger aufgepasst ! Verkäufer wird Mieter. Tolle Wohnung in Solln
81479, Pullach im Isartal
•3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
6.988 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2004 eignet sich ideal zur Kapitalanlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Ausstattung. Das besondere Merkmal dieses Angebots ist die geplante Rückanmietung durch den bisherigen Eigentümer. Die Immobilie wird nach dem Verkauf für maximal 12 Jahre zu einem attraktiven Mietzins weiterhin genutzt. Ein Selbstbezug ist daher vorerst nicht möglich im Gegenzug haben Sie Möglichkeit ein attraktives Investment zu tätigen mit einer mittelfristigen Bezugsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit separatem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Ein Duplex-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine Zentralheizung mit Gas versorgt. Der Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist C. Wenn Sie eine wertbeständige Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen, stellt dieses Angebot eine interessante Gelegenheit dar. Der Kaufpreis in Höhe von 580.000 € inkl. Tiefgarage versteht sich als Mindestpreis. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung ein Kaufpreisangebot abzugeben. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet an die Meistbietenden zu verkaufen (keine Auktion). Der aktuelle Marktwert der Wohnung beträgt rund 755.000 €. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de # Ausstattung Highlights: + Balkon + Separates WC + Duplex-Stellplatz + zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil + attraktive Kapitalanlage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 20.706,00 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3.57 % inkl. MwSt (20.706,00 €) vom Marktwert der Immobilie (580.000,00 €) # Lagebeschreibung Die Lage im Herzen des lebendigen Stadtteils Thalkirchen / Solln bietet eine hervorragende Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Der hohe Freizeitwert ergänzt sich durch die benachbarte Isar mit ihren Auenlandschaften für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse sowie Grünanlagen und Sportmöglichkeiten in greifbarer Distanz. Mit Bus 134 und S-Bahn 7 ist der Standort optimal öffentlich angebunden. # Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr. Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. orientiert sich am finalen Kaufpreis und ist nach Beurkundung sofort zur Zahlung fällig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: dIdaieaYAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis580.000 €
Preis pro m²6.988 €
Wohnfläche83 m²
