Kapitalanlageimmobilie / Renditeobjekt
22844, Erlengang, Norderstedt
•9 Zimmer•222 m² Wohnfläche•164 m² Grundstück
Zimmer
9Wohnfläche
222 m²Grundstück
164 m²Preis pro m²
2.653 €/m²Baujahr
1966Über diese Immobilie
Kapitalanlageimmobilie / Renditeobjekt Zum Verkauf steht dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Norderstedt-Friedrichsgabe. Das Objekt eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial und stabilen Einnahmen. Die Jahresmieteinnahme beträgt 32.400€ Kaltmiete. Ihr Standort-Vorteil: Auf dem Norderstedter Markt werden reine Wohngebäude mit deutlich höheren Faktoren gehandelt. Durch die Kombination aus Gewerbe und Wohnen als Mischobjekt erwerben Sie den Wohnraum weit unter dem typischen Marktwert für reine Wohnimmobilien. Diese Mischkalkulation sichert Ihnen eine erhebliche Preisersparnis und ab Tag eins eine hervorragende 5,5 % Bruttomietrendite zum günstigen Gesamtfaktor von 18,18. Die Aufteilung und Vermietungssituation stellt sich wie folgt dar: Im Erdgeschoss befindet sich eine große, gut geschnittene Gewerbeeinheit mit ca. 87,99 m², die auch ideal als Restaurant oder für die Gastronomie geeignet ist. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch 3 Jahre, wobei eine Option auf 5 Jahre oder mehr nach Absprache problemlos möglich ist. Im Obergeschoss liegt eine charmante Wohneinheit mit ca. 79,91 m² inklusive Einbauküche und gemütlichem Balkon. Diese Wohnung ist sicher und unbefristet vermietet. Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche, separate Wohneinheit mit ca. 55,03 m², die ebenfalls sicher und unbefristet vermietet ist. Die Gesamtfläch der Wohn- und Gewerbeeinheit (ohne den Keller), beträgt ca. 222,93 m². Das Gebäude ist mit ca. 83,92 m² voll unterkellert. Neben der Nutzung als Lager bietet der Keller ein echtes Highlight, denn er ist für den Umbau zu einer dritten Wohnung geeignet. Ein eigenes Badezimmer ist im Keller bereits vorhanden. Bitte beachten Sie hierzu, dass eine Nutzungsänderung vom Käufer beim Bauamt beantragt werden muss. Als besonderer Service vor der Übergabe gilt: Auf Wunsch des Käufers können sämtliche Schönheitsreparaturen vor dem Kauf professionell durch KOSMOS IMMOBILIEN durchgeführt werden. Dies wird für Ihre Sicherheit direkt im Notarvertrag festgehalten. Der Kaufpreis passt sich entsprechend dem gewünschten Renovierungsumfang an. Die Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Friedrichsgabe. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit erstklassiger Infrastruktur. Die Bushaltestelle Friedrichsgabe mit den Linien 194 und 293 ist nur 43 Meter entfernt, der AKN-Bahnhof mit der Linie A2 ca. 540 Meter. Ein Lidl-Supermarkt ist in 204 Metern erreichbar. Schulen, Kitas und Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung. Wichtiger Hinweis zu Besichtigungen: Aus gesundheitlichen Gründen wird die komplette Organisation aller Besichtigungstermine für den Eigentümer von KOSMOS IMMOBILIEN übernommen. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular dieses Portals. KOSMOS IMMOBILIEN wird sich danach zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis589.000 €
Preis pro m²2.653 €
Wohnfläche222 m²
