Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung (Whg. 35) in Grevenbroich – jetzt investieren!
41516, Grevenbroich
•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
1.246 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Grevenbroich-Wevelinghoven bietet auf ca. 61 m² eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die funktionale Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist langfristig vermietet und sorgt damit ab dem ersten Tag für planbare Mieteinnahmen. Zusätzliche Perspektiven bietet die derzeit laufende Fassadensanierung, die zur nachhaltigen Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilie beiträgt. Die gefragte Wohnlage in Grevenbroich-Wevelinghoven unterstreicht die Attraktivität dieser Kapitalanlage. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 61 m² Kaufpreis: 76.000 € (Festpreis) Hausgeld: 410,00 € / Monat ✨ Wichtig: Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Im Anschluss erhalten Sie ein exklusives Exposé mit umfassenden Informationen und zusätzlichen Bildern bequem per E-Mail (vergessen Sie bitte nicht, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen). # Ausstattung Highlights: - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Balkon/Loggia - Kunststofffenster (2002) für optimale Energieeffizienz, Gaszentralheizung (2013) sorgt für wohlige Wärme - Bequem erreichbar durch Aufzug, zusätzlicher Stauraum im Keller - Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 6.000 € - Geplante und in teilen durchgeführte Fassadensanierung erhöht den Wert der Immobilie Fazit: Eine zukunftssichere Kapitalanlage in begehrter Lage mit stabilen Mieteinnahmen und großem Wertsteigerungspotenzial. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Der beliebte Stadtteil Wevelinghoven bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit dörflichem Charme und zugleich sehr guter Anbindung. Über die B59 sowie die Autobahnen A46 und A57 sind Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach schnell erreichbar. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Umgeben von Feldern und der Erft-Aue bietet Wevelinghoven zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Bocks St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen Tel.: +49 157 51430769 Email: p.bocks@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 196.75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 26.08.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KK-PB0059/13Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis76.000 €
Preis pro m²1.246 €
Wohnfläche61 m²
