Kapitalanlage Unna-Massen: 5-Familienwohnhaus
59427, Unna
430 m² Wohnfläche•862 m² Grundstück
Adresse
59427, UnnaWohnfläche
430 m²Grundstück
862 m²Preis pro m²
998 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Der Altbau wurde ca. 1900 erstellt (2 EH mit Holzdecken) und um einen Anbau 1976 erweitert. Der Anbau (unterkellerter Bungalow u. Garage) wurde dann 1991 aufgestockt (3 EH). Insgesamt befinden sich somit 5 Einheiten (56 - 116 m²) im Haus und weitere 3 Garagen sowie 1 Stellplatz im Hof - der Garten wird gemeinsam durch die Mieter genutzt. Um die Miete zu steigern wurde eine Werbefläche an der nördlichen Außenfassade installiert sowie ein Funkmast (600 EUR mtl. bis Ende 2034) auf dem Dach. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Altbau ist einfach ausgestattet, der Anbau entspricht weitestgehend den Erstellungsdaten. Eine solide Anlage (4 Mieter seit 2011 - 2020 eingezogen, ein Sohn ist 2025 in die Nachbarwohnung gezogen). Prüfen Sie in Ruhe die Unterlagen - gern stehen wir Ihnen nach einer Außenbesichtigung für weitere Gespräche zur Verfügung. Der angegebene Energieausweis ist für den Anbau, der für den kleineren Altbau lautet: V/247 kWh/G/Bj.:1900/Gas/Bedarfsausweis gültig von 8.06.2026. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Voll vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 862 m² - Vermietbare Fläche: ca. 430 m² - Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Im Süden von Massen in zentraler Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestelle unter 5, Bahnanschluß ca. 15 Gehminuten. B1/Autobahn unter 5 Fahrminuten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-08 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4996Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 430 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.000 €
Preis pro m²998 €
Wohnfläche430 m²
