Kapitalanlage/ Selbstbezug – modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in Erkrath 3.OG
40699, Erkrath
•59 m² Wohnfläche
Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
2.864 €/m²Baujahr
1976Über diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und gut geschnittene Wohnräume, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia, auf der sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Das Schlafzimmer bietet angenehme Stellflächen und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Eine separate Küche sowie ein funktional gestaltetes Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 490 €, wodurch sie sich ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive eignet.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
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C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²2.864 €
Wohnfläche59 m²
