Kapitalanlage!!! Rodenkirchen, vermietete 3-Zimmer-Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz
50996, Köln - Rodenkirchen
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
50996, Köln - RodenkirchenZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.938 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich im II. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in einer Wohnanlage in zentraler Ruhiglage von Rodenkirchen. Das Haus umfasst 38 Einheiten zuzüglich Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnung teilt sich in eine Diele, die mit einem Holzboden ausgestattet ist, ein innenliegendes Wannenbad sowie Küche und drei Zimmer auf. Der Küchenbereich ist grau gefliest, die Zimmer sind mit Parkett ausgelegt. Das Wohn-/ Esszimmer hat einen Ausgang zum Balkon. Das bestehende Mietverhältnis der Wohnung läuft seit 09/2013. # Ausstattung Fußbodenheizung über Gaszentralheizung, Kunststofffenster isolierverglast, Oberböden: Zimmer Parkett, Küche und Bad gefliest, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Rodenkirchen im Kölner Süden gelegen, gehört nicht zuletzt aufgrund der Rheinlage zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns. Beste infrastrukturelle Voraussetzungen unterstreichen den Lagewert Rodenkirchens. So ist Rodenkirchen über Bus und Straßenbahn an die City von Köln und Bonn angeschlossen. Über den nahegelegenen "Bonner Verteiler" erreicht man kurzfristig die A4/ A555. Von hier aus gelangt man in kürzester Zeit ins gesamte Umfeld von Köln, z. B. zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zur Wohnung gelegen. Der Rhein lädt mit Haus- und Gastronomiebooten zu einer Tasse Kaffee, einer Bootsfahrt oder einem Spaziergang entlang dem Wasser ein. # Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete ist zurzeit mit €880,00 pro Monat für die Wohnung und € 50,00 für den Tiefgaragenstellplatz vereinbart. Die Wohnung, das Haus und die Liegenschaft sind sehr gepflegt. Es besteht kein Modernisierungsbedarf. Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511. Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Mehmet Acar, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67319 gerne zur Verfügung. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 47,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 22.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3033Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²4.938 €
Wohnfläche80 m²
