Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
58091, Hagen
•102 m² Wohnfläche
Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
1.294 €/m²Baujahr
1940Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 1x Küche 1x Wohnzimmer 2x Badezimmer 2x Kinderzimmer 1x Balkon 1x Keller Flur Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die Immobilie ist derzeit für 750,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach Absprache selbst zu beziehen, wodurch sie auch für Eigennutzer besonders interessant ist. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnfläche, Lage und Entwicklungspotenzial. Zusätzlich stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das als Büro genutzte Zimmer ist auf den Bildern nicht abgebildet, kann jedoch selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung besichtigt werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1940. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis132.000 €
Preis pro m²1.294 €
Wohnfläche102 m²
