Kapitalanlage oder Selbstnutzung: Gut geschnittene 4,5-Raum-Whg. mit Loggia, Fernblick und Aufzug
45279, Steele / Kray - Essen Freisenbruch
4.5 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Adresse
45279, Steele / Kray - Essen FreisenbruchZimmer
4.5Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
1.608 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die 4,5‑Zimmer‑Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Sie befindet sich in der 6. Etage und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Vom großzügigen Wohn‑/ Essbereich aus gelangen Sie auf die Loggia mit fantastischem Weitblick. Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice? Drei weitere Zimmer ermöglichen eine individuelle Nutzung und machen die Wohnung für jede Lebenslage interessant. Ein Gäste-WC und das helle Duschbad machen das Gesamtpaket komplett. Das monatliche Hausgeld beträgt 256,- € inkl. Geländepflege, Hausmeister, etc. zzgl. Heizkosten, Treppenhausreinigung # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Angaben sind ca. Jahresangaben): - Baujahr 1973, Massivbauweise mit Betondecken - Flachdach vermutlich aus dem Baujahr, Fallrohre evtl. aus Asbestzement bzw. Guss - Fassade mit Betonfertigteilen - Hauseingangstür aus 2025 - eine neuere Infrarotheizung, ansonsten Nachtstromspeicherheizung (vermutlich mit Asbest) aus dem Baujahr - Kachelofen mit Meißner Porzellankacheln angefertigt Mitte der 90er Jahre - Kunststoff-Iso-Fenster im Schlafzimmer aus 1999 inkl. Rollläden und im Wohnzimmer aus 2010, ansonsten Holz-Iso-Fenster aus dem Baujahr - Duschbad mit hellen Fliesen, Gäste-WC neueren Datums - Elektrik aus dem Baujahr - Frisch- und Abwasserleitungen aus dem Baujahr - Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit manueller Markise und Stromanschluss - Oberböden: Fliesen, Laminat und Teppich - Einzelkeller, Fahrradkeller und Trockenraum vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Kaufpreis pro m²: 1.607,54 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Essen-Freisenbruch. Genießen Sie hier eine Wohnlage am Stadtrand von Essen und Bochum mit viel Grün in der Umgebung. Die nahegelegenen Felder und Wiesen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Bochumer Landstraße, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 128,21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 21131Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis145.000 €
Preis pro m²1.608 €
Wohnfläche90 m²
