Kapitalanlage oder Selbstnutzung: 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart (Ohne Makler)
70372, Stuttgart
57 m² Wohnfläche
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Adresse
70372, StuttgartWohnfläche
57 m²Preis pro m²
3.860 €/m²Baujahr
1954Über diese Immobilie
Privatverkauf ohne Kommission. Sie suchen eine zentrale Wohnung in Stuttgart, für den Berufsstart , Selbstnutzung oder als Anlageobjekt. Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss überzeugt durch ihren flexiblen und WG geeigneten Grundriss auf 57 Quadratmetern Wohnfläche. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Ausstattungsstandard mit Laminat und Granitsteinböden, Fenstern in den Gauben und der Möglichkeit von der Küche aus einen Vorstellbalkon anzubauen. Die Wohnung ist modernisiert und renoviert. Das Dach ist komplett isoliert und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits vorhanden und direkt nutzbar. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, beide mit Außenfenstern für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein dazugehöriger Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Immobilie steht ab dem sofort/ Juni 2026 zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage und war für 1080€ an 2 Studenten vermietet. Rendite ca 8%. Durch die gute Verkehrsanbindung könnte auch eine Ferienwohnung daraus gemacht werden. Es gibt ein Nutzungsdauergutachten (sprengnetter) für eine bessere Abschreibung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 57 m² Wohnfläche und wurde 1954 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis220.000 €
Preis pro m²3.860 €
Wohnfläche57 m²
