Kapitalanlage oder Eigennutzung: Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungspotenzial
81735, München
•52 m² Wohnfläche
Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
5.962 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit erheblichem Potenzial befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in München-Neuperlach. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten und präsentiert sich dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem ordentlichen Zustand. Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Vom Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken gelangt man in sämtliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und verfügt ebenso wie das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Die nach Osten ausgerichtete Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne. Die erhöhte Lage im 5. Obergeschoss sorgt dabei für eine helle Wohnatmosphäre und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die separate Küche bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und befindet sich ebenfalls im ursprünglichen Zustand. Die Wohnung steht leer und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in München erwerben möchten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis310.000 €
Preis pro m²5.962 €
Wohnfläche52 m²
