Kapitalanlage oder Eigennutzung: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
71640, Ludwigsburg
•3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
1.831 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese vermietete (Mtl. Kaltmiete 559,- €) Etagenwohnung bietet auf ca. 72 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern (Eines davon separat im DG) und einem Balkon. Der Zugang erfolgt über das gepflegte Treppenhaus. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfläche und direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon ist gefliest und bietet Platz für Sitzmöbel. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und verfügt über ein Fenster sowie einen Bereich, der sich gut für einen Esstisch eignet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Angebot flexibel, zum Beispiel als Arbeits, Gäste oder Hobbyzimmer (in Wohnfläche enthalten). Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelöfen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist vermietet und kann ab dem 01.08.2026 erworben werden. Hausgeld / Bewirtschaftungskosten Die im Abrechnungsjahr 2025 angefallenen Bewirtschaftungskosten setzen sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Kosten: 1.371,30 € pro Jahr (ca. 114,28 € monatlich) Nicht umlagefähige Kosten: 754,08 € pro Jahr (ca. 62,84 € monatlich) Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 1.170,00 € pro Jahr (ca. 97,50 € monatlich) Die gesamten Hausgeldzahlungen beliefen sich somit auf 3.295,38 € pro Jahr, entsprechend ca. 274,62 € monatlich. # Ausstattung - Etagenwohnung mit ca 72 m² Wohnfläche - 3 Zimmer (Eines davon im DG) - 3. Zimmer im DG nutzbar als Kinderzimmer Büro oder Gästezimmer mit Waschbecken - 1 Schlafzimmer - Gasheizung / Gaseinzelöfen - Gas als Energieträger - Warmwasserbereitung über Gastherme im Bad - Heizkörper in den Wohnräumen - Balkon vorhanden - Balkon mit Fliesenbelag - Balkonzugang über den Wohnbereich und Schlafzimmer - Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront und Balkontür - Bodenbelag Wohnzimmer Linoleum - Bodenbelag Schlafzimmer Linoleum - Bodenbelag drittes Zimmer Linoleum - Küche mit Fenster - Küche mit Fliesenspiegel - Bodenbelag Küche PVC oder Vinyl - Tageslichtbad - Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit - Waschmaschinenanschluss im Bad - Bodenbelag Bad Fliesen - Bodenbelag WC Fliesen - Kunststofffenster oder lackierte Holzfenster mit 2 Fach - Isolierverglasung - Rollläden an den Fenstern - Dachflächenfenster im dritten Zimmer erneuert 2025 im DG - Gegensprechanlage nach optischem Eindruck nicht erkennbar - Großer Kellerraum vorhanden - Gemeinschaftliches Treppenhaus und zusätzlichem Gemeinschafts WC im DG # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt. des notariellen Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Ludwigsburger Stadtteil Oßweil am ende einer Sackgasse. Hier verbindet sich ein angenehm ruhiges, nachbarschaftliches Umfeld mit einer Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Alltag und Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt wie PENNY liegt in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Frischemarkt Kiwi und Norma. Auch für den schnellen Kaffee oder das Abendessen müssen Sie nicht weit gehen, denn mit der Pizzeria e Trattoria da Gennaro und dem Restaurant Blutsbrüder finden sich attraktive Adressen im direkten Umfeld. Direkt nebenan befindet sich ein Kindergarten. ÖPNV und Pendlerfreundlichkeit Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle Neckarweihinger Straße befindet sich praktisch um die Ecke. Für weitere Verbindungen sind Bahnstationen wie Ludwigsburg Hoheneck und Poppenweiler in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zu den nächsten Autobahnauffahrten an der B 27, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht. Freizeit und Erholung Wer gern draußen unterwegs ist, profitiert von mehreren Grünflächen in der Umgebung. Für sportliche Aktivitäten bieten sich die Sportanlage FSV Oßweil sowie Fitnessangebote wie KOAvital Frauenfitness an. Abends sorgen Bars wie Schall und Rauch für eine unkomplizierte Ausgehoption in der Nähe. Gesundheit und Versorgung Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt. Arztpraxen wie Dr. Ulmer sowie das Krankenhaus Ludwigsburg sind in der näheren Umgebung erreichbar und geben zusätzliche Sicherheit im Alltag. Mobilität und Komfort Praktisch sind zudem E Ladestationen in der Nähe, die das Laden im Alltag erleichtern. Eine Tankstelle wie Agip Eni ist ebenfalls schnell erreichbar. Entfernungen ca. Bushaltestelle Neckarweihinger Straße ca. 0,1 km Supermarkt PENNY ca. 0,2 km Pizzeria e Trattoria da Gennaro ca. 0,3 km Sportanlage FSV Oßweil ca. 0,3 km Bahnstation Ludwigsburg Hoheneck ca. 2,0 km Autobahnauffahrt B 27 ca. 5,5 km Sonderlandeplatz Pattonville ca. 3,5 km In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus kurzen Wegen, guter Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ideal für alle, die im Alltag flexibel bleiben und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. # Sonstiges Rechtshinweis: Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 284.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1026-141-FSAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis130.000 €
Preis pro m²1.831 €
Wohnfläche71 m²
