Kapitalanlage oder Eigenheim: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Stellplatz – sofort ei
22145, Rahlstedt, Hamburg
•66 m² Wohnfläche
Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
4.379 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
Diese attraktive Hochparterrewohnung überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung und wurde im Jahr 2011 umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden durch den Vorbesitzer unter anderem die Elektrik erneuert, Wand- und Deckenflächen neu gestaltet, ein Großteil der Fensterverglasung ersetzt sowie teilweise moderne Bodenfliesen verlegt. Zudem entstanden ein neues Duschbad und eine neue Einbauküche. Vom einladenden Flur mit integriertem Einbauschrank aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit klassischem Stäbchenparkett. Der angrenzende, ca. 9,6 m² große XXL-Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt dank seiner idealen Ausrichtung zu sonnigen Stunden im Freien ein. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit Laminatboden lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Die Einbauküche von Ikea präsentiert sich in ansprechender Landhausoptik mit angenehmer Arbeitshöhe und kontrastierender Arbeitsplatte. Das moderne Duschbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: helle Wandfliesen, graue Bodenfliesen, Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper sowie ein integriertes Radio sorgen für Komfort. Die Dusche mit Schiebetür und Regendusche wird durch dekorative Mosaikakzente stilvoll ergänzt. Die Wohnung wird vollständig möbliert, jedoch ohne Dekorationsgegenstände, übergeben. Eine Übergabe ohne Möblierung ist auf Wunsch ebenfalls möglich. Bei der Wohnanlage handelt es sich um zwei solide errichtete Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1971 in klassischer Hamburger Rotklinkerbauweise. Beide Gebäude sind vollständig unterkellert. Insgesamt umfasst das Ensemble 34 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen. Das ca. 3.776 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und ansprechend gestaltet. Die Beheizung erfolgtAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²4.379 €
Wohnfläche66 m²
