Kapitalanlage oder Eigenheim - 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
71254, Ditzingen
•1.5 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
2.867 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet den idealen Rückzugsort für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihren gemütlichen Wohncharakter. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Schlafnische schafft eine angenehme räumliche Trennung und sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Grundlage. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das mit einem Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet ist und dadurch sowohl Komfort als auch eine angenehme Belüftung bietet. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht, sowie ein Abstellraum im Keller. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den Balkon sowie die ruhige Wohnatmosphäre. # Ausstattung ✔ ca. 45m² Wohnfläche ✔ Abstellraum im Keller ✔ Außenstellplatz ✔ Balkon ✔ Tageslichtbadezimmer ✔ Baujahr 1991 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Ditzinger Stadtteil Hirschlanden, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Ditzingen, Leonberg, Ludwigsburg und die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen Hirschlanden zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Sonstiges Sie haben noch weitere Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, dann schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie ganz einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr persönlicher Ansprechpartner Joel Pape E-Mail: info@apfel-immobilien.de Handy: 015141411975 Internetseite: www.apfel-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 52 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 02.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-02 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2079-00-JPAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis129.000 €
Preis pro m²2.867 €
Wohnfläche45 m²
