Kapitalanlage München Umland | Sanierter Bestand + Steuervorteil
81477, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Adresse
81477, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
7.168 €/m²Baujahr
1967Über diese Immobilie
Sie möchten Ihr Geld sinnvoll investieren, Vermögen aufbauen und gleichzeitig steuerliche Vorteile nutzen? Wir vermitteln ausgewählte Kapitalanlage-Immobilien im Sanierten bestand, als WG- und Co-Living-Konzept oder auch Neubau nach QNG 40 Standard in München und dem Münchner Umland. Die gezeigten Bilder dienen lediglich als Beispiel für die Qualität und den Standard unserer Immobilienangebote. Die tatsächlichen Objekte werden ausschließlich im persönlichen Gespräch vorgestellt. Der Fokus liegt klar auf Kapitalanlegern – nicht auf Eigennutzern. Durch die Kombination aus langfristigem Sachwert, attraktiven Mieteinnahmen und steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten entsteht ein interessantes Gesamtpaket für Anleger, die ihr Vermögen strategisch aufbauen möchten. Mögliche Vorteile: ✔ Vermögensaufbau durch Tilgung und Wertentwicklung ✔ Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen und Erhaltungsaufwand ✔ Professionell strukturierte WG- und Co-Living-Konzepte ✔ Hohe Nachfrage nach Wohnraum im Großraum München ✔ Teilweise bereits modernisierte oder kernsanierte Objekte ✔ Langfristig planbare Einnahmen Für wen eignet sich dieses Konzept? ✓ Angestellte, Führungskräfte und Selbstständige ✓ Personen mit mittlerer bis höherer Steuerbelastung ✓ Anleger mit dem Wunsch nach langfristigem Vermögensaufbau ✓ Investoren, die ihr Kapital nicht ungenutzt auf dem Konto liegen lassen möchten Mögliche Voraussetzungen: • Monatliches Nettoeinkommen ab ca. 4.000 € empfehlenswert • Eigenkapital für Kaufnebenkosten von Vorteil • Je nach Bonität und Objekt sind Finanzierungen auch mit geringem oder ohne einzusetzendes Eigenkapital möglich • Finanzierung stets vorbehaltlich der Prüfung durch die finanzierende Bank Viele Anleger unterschätzen, welchen Einfluss eine sinnvoll strukturierte Immobilieninvestition auf Vermögensaufbau, Altersvorsorge und steuerliche Optimierung haben kann. Gerne zeigen wir Ihnen anhand eines unverbindlichen Praxisbeispiels, wie sich Mieteinnahmen, Tilgung, mögliche Steuerersparnisse und Vermögensentwicklung über die kommenden Jahre entwickeln können. Jetzt unverbindlich Informationen anfordern.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 46 m² Wohnfläche und wurde 1967 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²7.168 €
Wohnfläche46 m²
