Kapitalanlage mit Zukunft – gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit langjährigem Mietverhältnis in Essen-Frohnhausen
45145, Essen-West - Frohnhausen
3 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Adresse
45145, Essen-West - FrohnhausenZimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
2.479 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Essen-Frohnhausen. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche eine ideale Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 15 m² großen Balkon mit Blick zur Gartenseite. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie eine gepflegte Ausstattung. Die Immobilie wurde vor der Vermietung umfassend modernisiert. Darüber hinaus wurden am Gemeinschaftseigentum in den vergangenen Jahren zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. ECKDATEN: * Ca. 94 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Ca. 15 m² Balkon zur Gartenseite * Küche * Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche * Kellerraum * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Kunststoffrollläden * Fernwärme * Warmwasser über Durchlauferhitzer * Langjährig vermietet (seit ca. 12 Jahren) * Garage optional zum Kauf erhältlich (Kaufpreis: 19.500 €) * Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 5 Wohneinheiten und 4 Garagen * Beheizung mit Fernwärme (Teilsaniert 2016) BESONDERHEITEN: Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit rund zwölf Jahren. Die Mieter möchten die Wohnung weiterhin bewohnen und gelten als zuverlässig sowie pünktliche Mietzahler. Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter Fassadendämmung, Balkonsanierung, Dämmmaßnahmen, Modernisierung der Hausbeleuchtung sowie weitere technische und energetische Verbesserungen. Eine Garage mit Stromanschluss und hochwertigem Bodenbelag kann optional für einen Aufpreis von 19.500 € mit erworben werden. LAGE: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Stadtteil Essen-Frohnhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahn, Bus, S-Bahn und Regionalbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Essener Innenstadt sowie Mülheim an der Ruhr sind schnell erreichbar. Besonders interessant für Investoren: Neben dieser Eigentumswohnung stehen im selben Gebäude weitere Immobilien – darunter eine großzügige Maisonettewohnung sowie zusätzliche Garagen – zum Verkauf. Dadurch besteht die Möglichkeit, mehrere Einheiten zu erwerben und die Mehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft zu übernehmen. **\*\*\* Die im Inserat verwendeten Fotos wurden nach der Renovierung und vor dem Einzug der derzeitigen Mieter aufgenommen. Sie zeigen den Zustand der Wohnung vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses.** **Die Wohnung ist seit rund 12 Jahren zuverlässig vermietet.** **Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht.Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt derzeit rund 50.000 € und bietet eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. \*\*\***Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 94 m² Wohnfläche und wurde 1984 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis233.000 €
Preis pro m²2.479 €
Wohnfläche94 m²
