Kapitalanlage: Mit Weitblick in die Zukunft - exklusives Wohnen mit Dachterrasse
85221, Dachau
•111 m² Wohnfläche
Wohnfläche
111 m²Preis pro m²
6.216 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer offenen und modernen Grundrissgestaltung sowie gehobener Ausstattung auf ca. 111 m² Wohnfläche. Das äußerst gepflegte Haus mit nur acht Parteien aus dem Baujahr 2008 bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Der vorhandene Aufzug ermöglicht komfortables und barrierearmes Wohnen. Die durchgängige fugenlose Bodenbeschichtung in Kombination mit der Fußbodenheizung unterstreicht das elegante Gesamtbild der Wohnung. Bereits beim Betreten sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für eine stilvolle und praktische Lösung im Eingangsbereich. Von hier aus fällt der Blick direkt auf die beleuchtete Bartheke sowie die großzügige Kochinsel. Die offene Designküche überzeugt mit einer gegossenen Arbeitsplatte, Decken-Dunstabzugshaube sowie Miele-Geräten inklusive Dampfgarer und Warmhalteschublade. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen beleuchteten Weinkühler. Hinter einem der Einbauküchenschränke befindet sich zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und die bodentiefen Fenster, die ein weitläufiges Raumgefühl schaffen. Gleichzeitig entsteht ein fließender Übergang zwischen Innenbereich, Balkon und Dachterrasse. Der Balkon verfügt über eine Markise und einen Wasseranschluss. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Die teilweise überdachte Fläche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, einen einladenden Loungebereich sowie bereits integrierte Schranklösungen mit viel Stauraum. Sonnensegel und ein durchdachtes Ablaufsystem für Pflanzen sorgen für ein stimmiges Ambiente mit besonderem Wohnkomfort. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch direkt vom Schlafzimmer aus. Der private Schlafbereich verfügt über ein Bad en suite sowie eine separate Ankleide mit Dachflächenfenster. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche inklusive Sitzmöglichkeit und Regendusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC mit Fenster und hochwertigen Alessi-Elementen zur Verfügung. Ein Carport direkt vor der Haustüre mit Stromanschluss, ein großer Kellerraum mit Fenster, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum vervollständigen dieses besondere Angebot. Für Kapitalanleger bietet sich eine besondere Gelegenheit: Die 74- jährige Eigentümerin bleibt im Rahmen eines Nießbrauchrechts in der Wohnung und übernimmt weiterhin die laufenden Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis690.000 €
Preis pro m²6.216 €
Wohnfläche111 m²
