Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial
40667, Meerbusch
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.364 €/m²Baujahr
1985Über diese Immobilie
**Objektbeschreibung** Diese hochwertig ausgestattete mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Meerbusch-Büderich. Dank des durchdachten Grundrisses, der hellen Räume und des gepflegten Gesamtzustands eignet sie sich ideal als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über eine einladende Diele, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einen praktischen Abstellraum, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Westbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Er ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet somit vom ersten Tag an attraktive Mieteinnahmen – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick auf eine wertstabile Investition. **Ausstattung** **Highlights im Überblick:** * Vollständige Möblierung * Fußbodenheizung * Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten * Wohnbereich mit hochwertiger Ledercouch und TV * Schlafzimmer mit Bett * Sonniger Südwestbalkon mit zusätzlichem Abstellraum * Separater Kellerraum * Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum **Lage** Meerbusch-Büderich zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Stadtteil verbindet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen, einem charmanten Ortskern und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler, ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Verbindung nach Düsseldorf und Krefeld befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A52, A44 und A57 bieten zudem schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Krefeld, Mönchengladbach und in die Niederlande. Die Kombination aus grüner Umgebung und urbaner Nähe macht Büderich zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. +++Expose auf Anfrage+++Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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A+
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Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²4.364 €
Wohnfläche55 m²
